Börner Ihr Hausmakler GmbH
Wickenburggasse 13, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Goldschwend, MBA | Mail: c.goldschwend@boerner.at | Mobil: +436641230990

Stylisches Loft zur Kurz- und Mittelfristvermietung, ca 6% bis 7,8% p.a. möglich

Produktion in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1234/4972
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 52,20 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 122.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
52,20 m²
Kaufpreis
122.000,00
Gesamtfläche
52,20 m²
Nebenkosten
178,67
Einliegerwohnung
Nein
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Elektro
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Klimatisiert
Nein
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
VOLL
Zustand
NEUWERTIG
Kabel /Sat-TV
Ja
Baujahr
1900
Distanzen
 
FLUGHAFEN
1.00 km
FERNBAHNHOF
0.10 km
BUS
0.10 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.10 km
GASTSTAETTEN
0.10 km
Alter
ALTBAU
Zulieferung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Diese in einem Jahrhundertwendehaus mit schöner gegliederter Fassade gelegene loftartige Einheit wurde durch den hochwertigen und mit viel Liebe zum Detail durchgeführten Ausbau des Souterrains geschaffen. Sie verfügt über einen durch zwei Fenster belichteten Raum welcher neben einer neuen Einbauküche und einem Essplatz auch über eine hochwertige Sitzgruppe verfügt. Von diesem Raum gelangen sie in einen weiteren mit einem Doppelbett ausgestatteten Raum und von diesem ins Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres separates WC ist direkt vom vorderen Raum aus begehbar.

Das gesamte Objekt wurde im Zuge der Sanierung trockengelegt und mit einer teilweisen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Um- und Ausbauten wurden von gewerblich befugten Unternehmen durchgeführt und baubehördlich bewilligt.

Die bei weitem überdurchschnittliche Rendite kommt durch das derzeitige sehr erfolgreiche Geschäftsmodell der Kurz- und Mittelfristvermietung zu Stande, wobei die gegenständliche Immobilie bereits gut am Markt eingeführt und über Bewerbung, Empfehlungen und Mundpropaganda auf Monate im Voraus ausgebucht ist. Dank dem ebenfalls im Zuge des Ausbaus neu geschaffenen direkten Zugang von der Straße werden die anderen Hausparteien durch den Vermietungsbetrieb nicht gestört oder beeinträchtigt.

 

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches neben der genauen Adresse und Details zu Erträgen und  Renditeberechnung auch etliche weitere Bilder des Objekts enthält. Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen sowie alle Kontaktdaten anzugeben damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 120,00
 HWB Klasse: D

Lagebeschreibung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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