GRASL IMMOBILIEN - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Egger | Mail: office@grasl-immobilien.at | Mobil: +43 664 3367778

Strass i.Z.: Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage mit 8 % Rendite p.a.

Hallen / Lager /Produktion in A - 6261 Strass im Zillertal, Tirol


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Referenz
  • 593
Standort
  • A - 6261 Strass im Zillertal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Lagerfläche
  • 1.061,66 m²
Baujahr
  • 2004
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 925.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
1.372,82 m²
Kaufpreis
925.000,00
Lagerfläche
1.061,66 m²
Kaufpreis pro m2
673,80
Bürofläche
311,16 m²
Nebenkosten
1.100,00
Grundstücksfläche
1763 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
1.320,00
Bad
Pissoir
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Estrich
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Öl
Baujahr
2004
Dachform
Flachdach
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
Fertigteile
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Bodenplatte
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2004 errichtetes Gewerbeobjekt (Superädifikat) im Gewerbegebiet der Gemeinde Strass im Zillertal. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand bestehend aus einem Erd- und und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro (ca. 37,00 m²), eine große Lagerhalle (ca. 844,00 m²), eine kleine Lagerhalle (ca. 95,00 m²) und ein Sanitärbereich. Im Obergeschoß befindet sich eine komplett abgeschlossene Büroeinheit (ca. 274 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.763 m².

Das Objekt ist derzeit zur Gänze wie folgt vermietet:

Mieter Mietvertragsdauer  Nettomiete p.m. Nettomiete p.a. Mieter 1 bis 31.03.2022    5.580,00 € 66.960,00 € Mieter 2 bis 30.09.2022 1.455,00 € 17.460,00 € Nettomieteinnahmen   7.035,00 € 84.420,00 € abzüglich Mietzins für Grundstück   -863,00 € -10.356,66 € Nettoertrag   6.172,00 € 74.064,00 €


Auf Basis des aktuellen Jahresnettoertrages in Höhe von ca. € 74.000,00 sowie des angebotenen Kaufpreises in Höhe von € 925.000,00 errechnet sich eine Jahresbruttorendite von 8 %.

Der Miet- und Superädifikatsvertrag wurde auf die Dauer von 40 Jahren abgeschlossen und läuft bis 30.09.2044. Dieser kann auf Wunsch des Käufers allerdings noch einmal um weitere 25 Jahre verlängert werden.

Für weitere Rückfragen zur angebotenen Immobilie sowie zur Vereinbarung eines allenfalls gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Strass im Zillertal hat 843 Einwohner (Stand 1. Jänner 2019) und gehört zum Bezirk Schwaz in Tirol (Österreich). In jüngster Zeit wurden in Strass mehrere Betriebe angesiedelt. Der Ort hat Anschluss an die A12-Inntalautobahn und ist mit zwei Haltestellen (Strass und Rotholz) an den Schienen-Fernverkehr in Jenbach angebunden.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Lage - A - 6261 Strass im Zillertal, Tirol

Ortsmitte
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