IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Pfarrgasse 5-5a, A-4600 Wels


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Dipl. Ing. Peter Scheck | Mail: peter.scheck@immo-contract.com | Mobil: +43 676 841 420 461

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Produktion in A - 4061 Pasching, Oberösterreich


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Referenz
  • 9268
Standort
  • A - 4061 Pasching
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 450,00 m²
Baujahr
  • ca. 2014
Kaufpreis: 890.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
450 m²
Kaufpreis
890.000,00
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten
142,61
Räume veränderbar
Ja
Nettorendite
5,77
DV-Verkabelung
Ja
Maklerprovision
3.00 %
Rampe
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Teeküche
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Verfügbar ab (Datum)
01.03.2020
 
 
Baujahr
ca. 2014
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses 2014 in Massivholz erbaute 3-stöckige Gebäude zeichnet sich durch sehr niedrige Betriebskosten (siehe HWB) und den noch flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten aus. Der Standort würde sich auch für kleine bis mittelgroße Handwerks- oder Servicebetriebe, die neben den Büroflächen für die Verwaltung auch Lagerflächen für Ihre Montageteams benötigen, eignen.

äußere Infrastruktur:

Die Anbindung an die B1 bzw. an die A25 in Richtung Wels und Linz ist unmittelbar gegeben. Die Nähe zum Flughafen Hörsching ist ebenfalls positiv zu erwähnen.

nach Wels: ca 20km
nach Linz: ca. 10km

Das Grundstück:

Die Liegenschaft verfügt aktuell über 8 Aussenparkplätze, 3 - max. 6 weitere Parkmöglichkeiten können auf dem eigenen, ca. 660m² großen Grundstück mit überschaubarem Aufwand bei Bedarf noch geschaffen werden. Eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug befindet sich ostseitig am Gebäude.

Das Gebäude:

Das Bürogebäude verfügt über 3 Ebenen mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 540m² und einer nutzbaren Bürofläche von ca. 150m²/Ebene. Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Lager mit einem Empfangsbereich und den Sanitäranlagen, sowie einem großzügigem Aufenthaltsraum mit Küche.

Flächen-EG:

Büro + Versand: 117,76m²

Aufenthalt: 14,09m²

Sanitärflächen: WC/D/H 9,27m²

Technikflächen: Serverraum + Haustechnik: 4,09m²

Stiegenhaus: 14m², Vollholztreppe verfliest

Ausstattung: Klimaanlage, Küchenblock mit E-Geräten, Glasfaser-Verkabelung, Sanitärbereich verfliest, Serverraum, Raumhöhe 3,50m, Fußbodenheizung




Flächen - 1.OG:

Büro: 100m²

Aufenthaltsraum/Besprechungszimmer: 19,84m²

Technikflächen:10,15²

Sanitärflächen: 8,46m²

Stiegenhaus + Vorraum: ca. 30m²

Ausstattung: Klimaanlage, Glasfaser-Verkabelung, Fußbodenheizung, Sanitärbereich verfliest, Vorraum verfliest, Raumhöhe 3,00m, Vinylboden

Flächen - 2.OG:

Büro: 107,65m²

Aufenthaltsraum/ Besprechungszimmer: 24,16m²

Technikflächen: 10,15m²

Sanitärflächen: 8,46m²

Stiegenhaus: 17,50m²

Stiegenaufgang zur Dachterrasse

Ausstattung: Klimaanlage, Glasfaserverkabelung, Räume veränderbar, Sanitärbereich verfliest, Raumhöhe 3,15m, Vinylboden, Fußbodenheizung

Flachdach: Terrasse mit ca. 30m² Nutzfläche

Aussenfassade: verkleidet mit PU-Wandpaneelen WP 150 mit Brandschutzspezialisolierung, bedruckbar, beklebbar, abwaschbar, E- Ladestation 22kW mit Chipkartensystem

Fenster: Holz-Alu Fenster von Internorm

Beschattung: komplettes Gebäude, Fensterseite, manuell, von Valetta

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu!

Der Kaufpreis versteht sich exkl. 20% Ust.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Peter Scheck unter der Telefonnummer 0676/841 420 461 gerne zur Verfügung!

Bei Fragen zur richtigen Finanzierung und den Förderungsmöglichkeiten beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 4061 Pasching, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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