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Einkaufszentrum mit Zentrumszonenwidmung - im Alpenvorland

Produktion in A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 16090
Standort
  • A - 3250 Wieselburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 3.200,00 m²
Kaufpreis: 3.950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3200 m²
Kaufpreis
3.950.000,00
Rampe
Nein
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

EKZ mit Zentrumszonenwidmung im Alpenvorland - Nähe Wieselburg.
Ein optisch und kaufmännisch sehr interessantes Anlageobjekt !

Das Einkaufszentrum mit Kerngebiets-und Zentrumszonenwidmung wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich im Verbund mit einer großen Wohnungsanlage
unweit von der A 1 und der Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 30 km) entfernt gelegen.

Auf 4.300 m² verbauter Fläche bietet das Objekt 3.200 m² Mietflächen,
großzügig angelegte Bewegungszonen und optisch einen hervorragenden Eindruck.
Es befindet sich im kleinstädtischen Bereich mit einem direkten Einzugsgebiet
von ca. 10.000 Haushalten.

Das Objekt weist eine ausgezeichnete Mieterstruktur auf (REWE-Gruppe, Bankfiliale etc.)

Der Kaufpreis beträgt € 3.950.000,--
Monatsnettomieteinnahmen: € 18.832,71

Ein Schätzgutachten über € 5.300.000,-- liegt vor.

Die Betriebskosten für den Gesamtkomplex liegen bei € 8.800,-- / Monat
Die Heizkosten bei € 1.350,-- / Monat (Niedrigenergiegebäude)

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Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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