Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbH
Tiroler Strasse 18, 9800 Spittal an der Drau, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Wolfgang Murauer | Mail: wm@immoroyal.at | Mobil: 06803210580

4 Sterne Luxus - Appartementhaus in Bestlage - Bad Kleinkirchheim

Hallen / Lager /Produktion in A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten


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21 Bilder
Referenz
  • 939/00415
Standort
  • A - 9546 Bad Kleinkirchheim
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 1.200,00 m²
Baujahr
  • 1996
Kaufpreis: 2.800.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1200 m²
Kaufpreis
2.800.000,00
Grundstücksfläche
1900 m²
Kaufpreis pro m2
2.333,33
 
 
Maklerprovision
3%
 
 
Baujahr
1996
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

OBJEKT:

Das Haus wurde 1996 errichtet und verfügt über 5 Geschosse. Von der Gemeindestraße kommend, gelangt man über einen großen gepflasterten Vorplatz an dessen links- und rechtsseitigem Ende sich 10 offene und 2 geschlossene Garagen befinden, zum Hauseingang, welcher im Untergeschoss liegt. Eine breite Treppe führt in den Empfangs- und Bürobereich im Erdgeschoss.

Weitere Räume des Untergeschosses sind, links vom Eingang der Schwimmbad-Technikraum und rechts vom Eingang der Skistall mit dem Skischuh- Trockenraum.
Die oben beschriebenen offenen Garagen haben alle ein begrüntes Flachdach und werden auf Erdgeschossniveau als Grün- bzw. Terrassenflächen genutzt. Im Erdgeschoss liegt die Rezeption mit einem Büro.
An der Erdgeschoss Westseite liegt der große, luxuriöse Wellnessbereich mit Schwimmbad, finnischer Sauna und einem Dampfbad samt dazugehörigem Ruheraum sowie Duschen und Sanitärräume. Direkt vor dem Schwimmbad an der Südseite liegt der schöne Garten welcher barrierefrei erreichbar ist.

An der Erdgeschoss Ostseite liegt der exklusive Weinkeller, die Videothek sowie die Wirtschaftsräume, der Fernwärmeübergaberaum, die Waschküche, Abstellräume und weitere Sanitärräume.

Über die etwa mittig vom Haus, an der Nordseite gelegene Stiege und einem Personenlift, sind die Obergeschosse erschlossen. Der Lift führt vom EG bis ins 1. DG.

Im 1. Obergeschoss liegt westseitig eine große Wohnung (Top 8), die über eine gewendelte Innenstiege mit dem 2. OG. verbunden ist. Die Wohnräume befinden sich im 1.OG, die Schlafräume im 2. OG. Das 2.OG dieser Wohnung ist ebenfalls mit dem Lift erreichbar. An der Südseite ist im 1.OG ein Balkon der an der Westseite direkt in eine Terrasse übergeht und die wiederum zum Garten (Hang) hin offen ist.

Das übrige 1. OG und 2.OG sind vom Grundriss her gleich. Südseitig ist jeweils eine kleine Wohnung (Top 2 u. 4), mit einem Wohnraum, einem kleinen Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad, einem extra WC und einem Vorraum.

Die weiteren Wohnungen im 1.OG und 2.OG (Top 1 u. 3) sind nach Osten und Süden ausgerichtet und verfügen über einem Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer, einen zweiten kleinen Schlafraum und ein Wohnzimmer mit Küche und Balkon. Nur im 1. OG gelangt man
vom Schlafzimmer aus auf eine Terrasse, von der man auch auf den Balkon kommt. Im 2. OG geht der Balkon über das Südost ? Eck.

Das 1. ausgebaute DG hat eine große süd - und westseitig ausgerichtete Wohnung (Top 7) mit einem Balkon der nur nach Westen ausgerichtet ist. Nach Süden belichtet eine großzügige Gaupe den Wohnraum. Diese Wohnung hat eine Diele, ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Bad und ein WC.

Die kleine Ferienwohnung (Top 6) in der Mitte des 1.DG hat denselben Grundriss wie in den beiden darunterliegenden Geschossen. Sie hat jedoch keinen Balkon und die Wände sind zum Teil schräg. Im Wohnraum hat sie ein Gaupenfenster und im Schlafraum ein Dachflächenfenster.

Die ostseitige Wohnung (Top 5) des 1.DG hat zwei Schlafzimmer ein Bad ein WC und einen Wohnraum mit Kochnische und einen kleinen nach Osten gelegenen Balkon. Zum Teil sind hier schräge Wände.

Das 2. Dachgeschoss wurde 2001 zu einer Ferienwohnung (Top 9) ausgebaut. Alle Räume werden über Dachflächenfenster belichtet und belüftet. Diese Dachgeschosswohnung hat einen Aufenthaltsraum samt Bar, eine Diele mit Kochnische, drei Schlafräume sowie ein Bad und zwei WC?s.

Alle Wohnungen sind mit qualitativ sehr hochwertigen und edlen Materialien ausgeführt und großteils im Landhausstil gehalten.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Fluchtwegbeleuchtung und einer Brandmeldeanlage ausgerüstet.
Für das Objekt liegt ein Energieausweis vor, der mit einem HWB von 39 kW/m²a die sehr gute Energieeffizienzklasse B ausweist und bis 2022 gültig ist.


OBJEKTDATEN:

Grundstücksfläche ca. 1900 m²
Bebaute Fläche ca. 385 m²
Wellnessbereich ca. 160 m²
Appartement 1, 3, 5 ca. 60 m²
Appartement 2, 4, 6 ca. 40 m²
Appartement 7 ca. 90 m²
Appartement 8 ca. 190 m²
Appartement 9 ca. 75 m²
Gesamtnutzfläche Appartements ca. 650 m²

Barrierefreiheit vorhanden/vorbereitet
Heizungsart: Fernwärme
Wärmeübertragung: Fußbodenheizung
PKW Abstellplatz: 12 Garagen
Lift im Haus: ja
Baujahr/Sanierung: 1996 / laufend
Zustand Objekt: sehr gut
Anlageobjekt: möglich
HWB: 39 kWh/m²a


LAGE:

Das Objekt liegt in Südhanglage, nahe der Kirchheimer Dorfstraße. In Ost-West Richtung liegt es zwischen der Katreintherme und dem Römerbad. Zu den Schiliften der Kaiserburgbahn in der einen ? bzw. der Sonnwiesenbahn in der anderen Richtung sind es jeweils ca. 700 m. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist 300 m entfernt. Der Golfplatz 5 km. Volksschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe des Gemeindeamtes und dieses ist 800 m entfernt. Entfernung nach Radenthein (7km). Die Bezirkshauptstadt Spittal ist 30 km und die Stadt Villach 33 km entfernt. Bis zum Millstätter See fährt man 9 km. Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Klagenfurt (90km) und der nächste Bahnhof in Spittal. Richtung Villach und Spittal verkehren öffentliche Busse.

Lage - A - 9546 Bad Kleinkirchheim, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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