RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Benjamin Tanil | Mail: benjamin.tanil@riwog.at | Tel.: +43 1 / 512 88 89

Luxus-Bauträgergrundstück am Heuberg / Dornbacher Cottage - Staffelbauweise, Spa-Bereich, Infinity-Pool im Penthouse! RARITÄT!

Grundstück in A - 1170 Wien, Wien


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4 Bilder
Referenz
  • 23708
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 1.005,40 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 2.650.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
1.108,90 m²
Kaufpreis
2.650.000,00
Grundstücksfläche
1.005,40 m²
Kaufpreis pro m2
2.389,76
Gartenfläche
384,30 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
391,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maklerprovision
95.400,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Offen
Garage
12
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
PROJEKTIERT
Klimatisiert
Ja
Alter
NEUBAU
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Bauträgergrundstück am Heuberg / in Dornbacher (Cottage) Bestlage.

Das Projekt ist bereits eingereicht. Die Bauverhandlung hat bereits stattgefunden und die Einsprüche der Nachbarn werden gerade bekämpft. Mit der Baubewilligung ist demnächst zu rechnen.

Am Grunstück befindet sich derzeit ein kleines Abrissobjekt.

Das Projekt ist äußerst exklusiv geplant:

- alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)
- traumhafter Blick ins Grüne
- keine Schrägen im Dachgeschoß, durch Staffelbauweise
- atemberaubendes Penthouse mit Lift direkt in die Wohnung, sowie Infinity-Pool am Flachdach
- alle Wohnungen auf einer Ebene und barrierefrei - keine Maisonetten
- Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad mit rund 50m² für alle Wohneinheiten
- Tiefgarage für 12 Autos
- durch Hanglage ergibt sich eine zurückhaltende Architektur straßenseitig und größtmögliche Privatsphäre gartenseitig
- moderne Architektur

Am Nachbargrundstück wurde im Jahr 2014 ein ähnliches Projekt realisiert. Die Wohnungen wurden bzw. werden um ca. € 6.000,--/m² im Schnitt verkauft.

Es gibt eine - unverbindliche - Projektkalkulation welche auf Anfrage gerne übermittelt werden kann. Lt. dieser Kalkulation sind rund 20% Rendite auf die Gesamtinvestitionskosten möglich.

Im Kaufpreis ist die Baugenehmigung, Ersatzpflanzung inkl. Baumrodung, Genehmigung Klimaanlagenaussengeräte sowie Gutachten für die Bodensicherung inkludiert.


Grundstücksfläche: 1.005,40m2
Bauklasse: I (7,5m) offen

erzielbare Wohnfläche: 1.108,90m² (EG, 1. OG, 2. OG sowie 1. DG und 2. DG)
Gartenflächen: 384,30m² (gewichtet mit 10% --> 38,43m² Nutzfläche)
Balkone: 107,40m² (gewichtet mit 50% --> 53,70m² Nutzfläche)
Terrassen: 283,80m² (gewichtet teilweise mit 30% und teilweise mit 50% --> 93,65m²)
Tiefgaragenplätze: 12 (keine Stapel-Parkplätze)

gewichtete erzielbare Nutzfläche: 1.294,68

Kaufpreis EUR 2,65 Mio

entspricht einen m²-Preis 2.046,84 (auf die gewichtete, erzielbare Nutzfläche)

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Lagebeschreibung

Am Heuberg
Dornbacher Cottage

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1130 6 km
Wien - 1100 -5%8 km
Wien - 1230 -13%9 km
Wien - 1220 -11%12 km
Perchtoldsdorf - 2380 13%13 km
Brunn am Gebirge - 2345 -2%14 km
Korneuburg - 2100 -13%14 km