BOERNER - Ihr Hausmakler GmbH
Wipplinger Straße 20/Top 11, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Thilo Börner | Mail: t@boerner.at | Mobil: +436643300156

936m² Eigengrund mit Blick über Wien

Wohnbauflächen in Grabengasse, A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1234/4989
Standort
  • Grabengasse
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 936,00 m²
Kaufpreis: 797.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
936 m²
Kaufpreis
797.000,00
Einliegerwohnung
Nein
Kaufpreis pro m2
851,50
Grundstücksfläche
936 m²
Maklerprovision
3.0% plus 20.0% USt.
Klimatisiert
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Distanzen
 
BUS
0.10 km
KINDERGAERTEN
0.50 km
GRUNDSCHULE
0.50 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.50 km
Zeiteinheit Preis
 MONAT
Zulieferung
Nein
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Immobilienbeschreibung

936m2 Eigengrund und nicht mit Kleingartenwidmung sondern mit Gartenwidmung ist am Heuberg selten. Durch die Straßenkurve und Hanglage ist der Blick über Wien zu jeder Tages und Nachtzeit sensationell. Schon vom Grund als auch aus dem Küchenfenster und vom Wohnzimmer aus ist man fasziniert vom Ausblick über ganz Wien und fängt sofort an Prater, AKH und weitere leicht erkennbare Gebäude zu finden um dann nach und nach, wie bei einem Puzzle, ganz Wien zu seinen Füßen zu betrachten und zusammen zu fügen. Wenn man erst mal auf dem Balkon oder der Dachterrasse Ihres Traumhauses an einem lauen Sommerabend Platz genommen hat ist man fasziniert von den Lichtspielen und Stimmungen und muß aufpassen nicht erst bei Sonnenaufgang schlafen zu gehen. So faszinierend ist dieser Blick!


Genial ist auch das große Grundstück in Ruhelage das aus zwei Parzellen besteht. Die 649m² sind Alleineigentum und bei weiteren 575m² besteht Hälfteeigentum. Wer einen ruhigen Eigengrund mit sensationeller Aussicht sucht wird sich über den fairen Preis von 851,-m2 als Verhandlungsbasis sehr fair empfinden. Das Grundstück wurde auch schon für das bestehende Holzhaus auf geschlossen. Die Entsorgung des Holz als Brennholz wird günstiger sein. Die Entsorgung der Eternitplatten wird etwas teurer aus fallen.Vielleicht verliebt man sich ja bei der Besichtigung in das Knusperhäuschen und zieht entgegen der ursprünglichen Planung dort ein, oder man verwirklicht auf dem Traumgrund sein Traumhaus. Denn das Grundstück bietet so viel Raum zum Entfalten, wie es sonst am Heuberg eher unüblich ist. Auch der direkte Zugang bzw. die Zufahrt zum Grund ist hier oben keine Selbstverständlichkeit. Viele andere Bewohner des Heuberges akzeptieren kleine Grundstücke und Unzugänglichkeit wegen der Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und den Blick. Hier gibt es noch ein großes Grundstück und bequemen Zugang! 


Die Flächenwidmung  ist GSBB, also Gartensiedlung mit Besonderer Bedingung. Unter wien.gv.at finden Sie oder Ihr Baumeister/Architekt mit der Adresse Grabengasse 10 1170 Wien alle Details um das mit Ihren Wunschvorstellungen ab zu stimmen


Ich besichtige mit Ihnen auch am Samstag 06643300156

Lagebeschreibung

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Berglage, Ruhelage

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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