IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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BETRIEBSGRUND MIT WOHNHAUS

Gewerbliches Bauland in A - 3454 Reidling, Niederösterreich


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Referenz
  • 17989
Standort
  • A - 3454 Reidling
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 7.500,00 m²
Kaufpreis: 499.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
7500 m²
Kaufpreis
499.000,00
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
3.00 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Immobilienbeschreibung

BETRIEBSGRUND MIT WOHNHAUS

Auf dem Grundstück von ca 7.500m² mit der Widmung Bauland Betriebsgebiet, das zu 40% verbaut werden darf und eine gekuppelte Bauweise mit Bauklasse IV vorschreibt, befinden sich:

Ein Garagengebäude freistehend mit 3 Stellplätzen, das Betriebsgebäude mit Hallen einer stillgelegten Zimmerei - gesamt etwa 1.200m², sowie ein Schuppen mit ca 60m².
Die verbleibende Grundstücksfläche - eine Wiese - ist von Sträuchern gesäumt.
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer Bushaltestelle sowie des Bahnhofs; Optimale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn 44 nach Tulln, St. Pölten und Wien. Das Ortszentrum mit Gemeindeamt und Nahversorgern erreicht man in wenigen Minuten.

Auf dem Grundstück befindet sich weiters das Wohnhaus mit 2 Einheiten von gesamt ca. 264m², die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung Altbestand:
Erdgeschoß: Vorraum mit separatem WC, Zimmer zur Nutzung evtl. als Büro, Zimmer mit Kachelofen, Esszimmer mit Küchennische.
Obergeschoß: Vorraum, Bad mit WC, weitere 3 Zimmer

Wohnung Neubau:
Erdgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche,
Obergeschoß: Galerie, Abstell-/Schrankraum, Bad, WC, zwei Zimmer eines davon mit Ausgang zur Terrasse mit 23m²

Die beiden Einheiten haben je einen separaten Eingang; gemeinsam genutzt wird ein Verbindungs-, ein Wirtschaftsraum, sowie ein Teilkeller.
Eine Garage mit zwei Stellplätzen grenzt an das Wohnhaus an.

Kaufpreis: € 499.000,-

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

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Lage - A - 3454 Reidling, Niederösterreich

Ortsmitte
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