DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 5929

SÜDLAGE - FERNBLICK - BAUGRUND MIT WALDANTEIL

Wohnbauflächen in A - 3033 Altlengbach, Niederösterreich


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9 Bilder
Referenz
  • 21981
Standort
  • A - 3033 Altlengbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 8.736,00 m²
Kaufpreis: 197.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Altlengbach, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
8736 m²
Kaufpreis
197.000,00
Gesamtfläche
8736 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Grundstücksfläche
8736 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese große Liegenschaft bietet das Komplett-Set für Naturbegeisterte und Menschen mit Hang zu hobbymäßiger, landwirtschaftlicher Betätigung - und dennoch sind Sie in weniger als einer halben Stunde beim Center Auhof.

4.809m² Waldfläche (Föhrenwald)

1.969m² Baufläche (Widmung Bauland Wohngebiet)

1.958m² Landwirtschaftlicher Nutzfläche

Gesamtfläche ca. 8.736m²

Die Liegenschaft liegt an einem wunderschönen,warmen Südhang mit herrlichem Fernblick über den Wienerwald am Ende einer ruhigen Siedlung, die zu Altlengbach gehört. Die Zufahrtsstraße endet beim nächsten Nachbarn und ist daher ausgesprochen ruhig. Durch die Höhenlage haben Sie einen schönen Fernblick und das Gefühl einer Einzellage.

Der untere Teil der Liegenschaft, direkt an die Straße anschließend, ist jener als Bauland gewidmete Teil. Er ist an der Straßenfront ca. 30m breit.

Oberhalb des Baulandes liegt die landwirtschaftliche Nutzfläche, auf der sich jetzt einzelne Obstbäume und Sträucher befinden.

Darüber anschließend liegt das Waldgrundstück mit dichtem Föhrenbewuchs, der erntereif ist. Eine Rodung ist nach Bewilligung möglich.

Unterhalb der Zufahrtsstraße liegen weitere ca. 787m² Waldfläche, die zur Liegenschaft gehören.

Der bebaubare Teil der Liegenschaft wurde soeben gerodet und geebnet.

Früher wurde das Grundstück als Weingarten genutzt, die Terrassierung ist immer noch leicht zu erkennen. Einer neuerlichen Nutzung als Weingarten steht nichts entgegen!

Dadurch, dass es jahrzehntelang brach liegt, hat sich eine schöne Fauna und Flora in diesem ruhigen Rückzugsgebiet entwickelt.

Es ist ein idealer Ort für Menschen, die in engem Kontakt mit der Natur im Grünen leben wollen. Durch die zurückhaltende Bebauung der beiden Nachbargrundstücke und die ruhige Lage im oberen Teil dieses Seitentals hat man fast das Gefühl einer Einzellage.

Die Nähe zu Neulengbach und Altlengbach bietet dennoch die komplette Infrastruktur - und über die Westautobahn ist man auch rasch im Westen Wiens. Bis zum Center Auhof brauchen Sie nur rund 20min!

Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch zu entrichten. Strom, Kanal, Wasser - die Anschlüsse befinden sich an der Zufahrtsstraße. Auf dem Grundstück befinden sich zwei gefaßte Quellen.

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elisabeth Preissl
Am besten direkt erreichbar unter +43 676 / 474 5929 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: preissl@immovos.at.

Lagebeschreibung

Neulengbach

Ausstattung

Grünlage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd

Lage - A - 3033 Altlengbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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