Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: 0664 851 8818

5.500m² Bauland in Südlage - Zentrum Kaltenleutgeben

Grundstück in A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich


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Referenz
  • 598
Standort
  • A - 2391 Kaltenleutgeben
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 5.589,00 m²
Kaufpreis: 908.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Kaltenleutgeben, ist fallend ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
5589 m²
Kaufpreis
908.000,00
 
 
Maklerprovision
3%
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Innencourtage
2%
 
 
Innenprovision enth MWSt
Nein

Immobilienbeschreibung

Das über 5.500m² große Bauland befindet sich in Kaltenleutgeben, nahe dem Zentrum.

Es ist ein Südhang, im straßennahen Teil eben, dann ansteigend. Im oberen Teil bietet es eine wunderbare Aussicht Richtung Tal und Wienerwald. Die Liegenschaft besteht aus vier Parzellen und kann nach Kauf auch von Ihnen geteilt werden.

Es bieten sich hier zwei Nutzungsmöglichkeiten:
- Für ein Privathaus mit riesigem Grund bzw. können Sie später (in der Pension) Teile verkaufen und gut davon leben
- Für einen Bauträger für Reihenhäuser, oder Doppelhäuser

Bauweise: Bauklasse I und II der NÖ Bauordnung, offene oder gekuppelte Bauweise

Die bebaubare Fläche ist laut Bauordnung nach der Grundstücksgröße gestaffelt. Zur Orientierung, bis zu 1.500m² darf ca. 35% verbaut werden, bei einem Grundstück über 5.000m² ist ca. 10,5% erlaubt.

Falls Ihr Interesse im Bau eines Privathauses liegt, oder zwei bis drei Häuser für weitere Familienmitglieder, so werden Sie mit der geringeren Bebauungsdichte trotzdem mehr als gut auskommen.

Falls Sie Bauträger sind und Sie den Bau einer Reihenhausanlage, oder Doppelhäusern planen, so empfehlen wir das Gesamtgrundstück grundbücherlich teilen zu lassen. Durch kleinere Grundstückseinheiten, können Sie die maximale Bebaubarkeit ausnützen.

Lage:

- Der Bus 255 bringt Sie in ca. 22 Minuten nach Liesing, hier haben Sie die S-Bahn und viele weitere Verbindungen
- Supermärkte, und Apotheke in ca. 2-3 Autominuten bzw. 10 Minuten zu Fuß
- Shopping Center Riverside am Liesinger Platz
- Kindergarten im Ort, alle Arten von Schulen in Liesing und Perchtoldsdorf

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.

Lage - A - 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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