Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christian Reischel | Mail: kontakt@reischel.at | Mobil: 0664 851 8818

Zentrale und ruhige Lage im Villenviertel - Bauplatz 1

Grundstück in A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich


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6 Bilder
Referenz
  • 508
Standort
  • A - 2371 Hinterbrühl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 1.000,00 m²
Kaufpreis: 475.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
1000 m²
Kaufpreis
475.000,00
 
 
Maklerprovision
0%
 
 
Innencourtage
6%

Immobilienbeschreibung

Dieses Baugrundstück entsteht durch eine Teilung und befindet sich in einer sehr GUTEN LAGE Hinterbrühls. Es liegt absolut RUHIG in einer schönen Villengegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.

Der Bauplatz ist weitgehend eben bzw. ganz leicht ansteigend. Die Lage ist äußerst zentral, Ihre Einkäufe können Sie im Zentrum zu Fuß erledigen. Über die Außenringautobahn A21 (Anbindung Gießhübl) sind Sie mit dem PKW in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt.

Rundum Hinterbrühl erstreckt sich die sanfte Hügellandschaft, viele Wege laden zum Spazierengehen, oder Mountainbiken ein. Auch zur Seegrotte ist es nahe.

Vorschlag für Ihr Haus:
Auf Grund der breiten Fronten ist das Grundstück gut zu bebauen. Wir empfehlen das Haus in den nördlichen Bereich zu stellen, dann erstreckt sich der Garten und die Terrasse Richtung Süden und Westen.

Bauplatz 1:

Bauweise: Bauklasse I und II der NÖ Bauordnung, offene Bauweise
Bebaubare Fläche: 10%, das sind jeweils ca. 100m²
Anschlüsse in der Straße: Wasser, Strom, Kanal, Gas

Breite Straßenfront: ca. 40m
Breite Südgrenze: ca. 43m
Breite Westgrenze: ca. 37m

Bauwich Straßenseite: ca. 5m

Bei Bebauung ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde Hinterbrühl in der Höhe von ca. € 11.708,- zu bezahlen.

Lage:

- Öffentlich: Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Mödling. Hier fährt die S 2 nach Wien (ca. 20 Minuten)
- Mit dem PKW: über die A21, Auffahrt Gießhübl, sind Sie in ca. 13 Minuten in 1230 Wien, Liesing Platz
- Kindergarten 2 Minuten zu Fuß, Volkschule ca. 9 Minuten zu Fuß
- Alle Arten von weiterführenden Schulen sind in der Schulstadt Mödling
- Geschäfte, Arzt, Apotheke in Hinterbrühl, ca. 5 bis 10 Minuten

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

KEINE KÄUFERPROVISION!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn MAG. CHRISTIAN REISCHEL unter 0664 851 88 18.

Lage - A - 2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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Preisentwicklung in der Umgebung von Hinterbrühl

OrtPreisDistanz
Gießhübl - 2372 -23%4 km
Perchtoldsdorf - 2380 13%4 km
Maria Enzersdorf - 2344 18%5 km
Brunn am Gebirge - 2345 -2%5 km
Wien - 1230 -13%9 km
Traiskirchen - 2514 14%10 km
Wien - 1130 13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke