Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

Westseitiges Grundstück

Wohnbauflächen in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 20062
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 660,00 m²
Kaufpreis: 345.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
660 m²
Kaufpreis
345.000,00
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich nördöstlich des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau unweit des Erholungszentrums Stockerau und kann somit durch die Nähe zu den unzähligen Sportstätten der Stadt aufwarten. So liegen das Freibad sowie das Hallenbad nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen. Das gepflegte Grundstück ist in geschlossener Bauweise bebaut, westseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 660 m² Platz zum Verweilen. Im begrünten und westseitig ausgerichteten Garten kann im Besonderen die Abendsonne genossen werden. Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II (max. 8m Gebäudehöhe), geschlossene Bauweise, 35% verbaubar. Ein Blumenbeet sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Spielhaus sind im Garten ebenfalls vorhanden. Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das bereits erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au. Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Billa und ein Penny Supermarkt. Abgesehen davon lassen die Fachmarktzentren an den Stadteinfahrten keine Wünsche offen. Das darauf befindliche Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und ist in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus ist teilunterkellert und mit einem Gaskessel ausgestattet. Derzeit ist das Haus bewohnt. Der Mietvertrag endet 31.12.2021. Danach kann die Liegenschaft bestandfrei vom Mieter übernommen werden. Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll betragen EUR 314,59 pro Quartal. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Erholungszentrum Stockerau

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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