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Großer rechteckiger Baugrund mit Altbestand-Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl - nur 10 Min von Wien

Wohnbauflächen in A - 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich


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Referenz
  • 34536
Standort
  • A - 2282 Markgrafneusiedl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 1.455,00 m²
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Markgrafneusiedl, ist fallend ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
1455 m²
Kaufpreis
450.000,00
Grundstücksfront
30 m
Maklerprovision
3.00 %
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Immobilienbeschreibung

Großer rechteckiger Baugrund mit Altbestand-Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl

Zu verkaufen gelangt ein ca. 166m² großes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl. Das besondere an dem Haus ist unter anderem das 1.455m² große rechteckige Grundstück (30 Meter Breite x 48,5 Meter Länge), auf dem es steht. Grundstücke mit einer solchen Größe findet man heutzutage nur selten vor.
Es besteht laut Widmungsplan (BW) die Möglichkeit auf diesem Grundstück 2 Einfamilienhäuser zu errichten. Man teilt das Grundstück hierfür einfach in 2 Parzellen. Bei einer Teilung benutzt man als Zugang zur hinteren Parzelle einfach die selbe Zufahrtstrasse (Servitutsweg links vom Haus) wie für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück.
Die Bauklasse lautet 1-2 und erlaubt daher eine maximale Höhe von 8 Metern.

Natürlich kann mach auch das bestehende Haus abreißen und ein neues bauen. Die Abrisskosten werden auf ungefähr € 20.000,- bis 30.000,- geschätzt.

Das bestehende Haus wurde 1967 gebaut und ist teilweise unterkellert. Es hat 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen großen Flur und eine möblierte Küche (Dan Küche) mit Miele Haushaltsgeräten. Es wird über eine Gas - und Holz/Kohleheizung beheizt.
Die monatlichen Gas und Stromkosten belaufen sich auf etwa € 190,-.

Das helle und freundliche Haus ist auf einer Ebene ausgerichtet und verfügt über zwei Eingänge, einer vorne und einer hinten über den Wintergarten. Im riesigen Garten, der über einen wunderschönen Altbaumbestand verfügt, steht außer einer Holzhütte.

Das Grundstück ist nur 8 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Öffentlich gelangt man mit der Schnellbahn über die Nachbarortschaft Glinzendorf in 11 Minuten nach Aspern Nord.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
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Lage - A - 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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