gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 650 800 15 40

ALLAND - WOHNBAUPROJEKT MIT 12 WE

Wohnbauflächen in A - 2534 Alland, Niederösterreich


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Referenz
  • 31992
Standort
  • A - 2534 Alland
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 2.547,00 m²
Kaufpreis: 480.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Alland, ist fallend ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
2547 m²
Kaufpreis
480.000,00
 
 
Maklerprovision
1.50 %
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Altlasten
Die Liegenschaft wird lastenbefreit übergeben

Immobilienbeschreibung

ALLAND - WOHNBAUPROJEKT MIT 12 WE

Zum Verkauf gelangt eine ca. 2547m² große Liegenschaft in Alland, Bezirk Baden, geeignet für ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohneinheiten. Die aufgeschlossene Liegenschaft hat leichte Hanglage in Richtung Norden. Die Zufahrt zu den geplanten Abstellflächen erfolgt von der B11 (Kurve, Straßenfront ca. 72m). Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Kanal sind vorhanden. An einigen Teilen befindet sich Altbestand (Massivbauweise) bzw. ein Brunnenschacht, an der nördlichen Grundstücksgrenze fliest der Groisbach. Nach Abbruch des Altbestandes ist sind ca. 863m² Wohn-NFl. mit 24 KFZ-Abstellflächen und weiteren Freiflächen erzielbar (lt. Projektstudie und Gutachten).

Großzügige Grünflächen sorgen für Attraktivität und gute Verwertbarkeit. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der N/S-Ausrichtung des Wohnungsprojektes sowie aus der weitgehenden Freisicht nach Osten, Süden und Westen. Somit ergibt sich auch eine gute energietechnische Verwertbarkeit. Einschränkend wirken die Umstände der anliegenden B11, die in Kürze eine Geschwindigkeitsbegrenzung vor dem Wohnbauprojekt erhalten wird.

Geschätzte Verkaufserlöse ergeben sich lt. Gutachten wie folgt:
EG: € 2600,-/m², OG: € 2700,-/m², DG: € 2850,-/m², eventuell auch darüber
Zur Auswahl kommt der Erwerb der Liegenschaft mit Projektstudie und Bewilligungen (Asset Deal) bzw. die Übernahme der Projektgesellschaft (Share Deal).

Gesamtfläche: ~2547m²
Widmung: BW;40%,o;I,II, es gilt die BO für NÖ, insbesondere die §54 - §56
Verdachtsflächen: keine, kein Eintrag im Altlastenkataster
Lärmkataster: negativ

Versorgung: eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, VS/HS, Bank, Tankstelle, Gastro, Apotheke, Polizei, etc. im Ort
Öffentl. Anbdg: Busstation "Alland Neuhof" ca. 150m entfernt, S-Bahn und Zuganbindung in Mödling
Indiv. Anbdg: A21, Abfahrt Mayerling via Hauptstraße

Kaufpreis: € 480.000,00
BK: Gemeindeabgaben

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + ev. Barauslagen


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Referent: Herr Erwin BARBORIK
Telefon: +43 / 650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage - A - 2534 Alland, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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