IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Kurt Rosenauer | Mail: rosenauer@immoagency.at | Mobil: +43 699 170 00 659

LEBENSVIELFALT UND EXKLUSIVITÄT AM SEE

Wohnbauflächen in A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland


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Referenz
  • ros 27902
Standort
  • A - 7100 Neusiedl am See
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 450,00 m²
Baujahr
  • 0
Kaufpreis: 800.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
450 m²
Kaufpreis
800.000,00
Anzahl Stellplätze
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Stellplatzart
Garage
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
 
 
Baujahr
0
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
0,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
01.01.1970
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
LEBEN IM EINKLANG MIT DER NATUR DIREKT AM NEUSIEDLER SEE !!

Einzigartiges Seegrundstück mit eigener Bootsanlegestelle und unmittelbarem Seezugang.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich mitten im UNESCO Weltnaturerbe Neusiedler See, am Rande einer Ferienhaus Anlage, welche ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet. Nicht nur die Grundstücke in diesem Areal sind alle im Privateigentum, sondern auch sämtliche Verkehrswege und das Seeufer. Die Zufahrt ist exklusiv den Grundeigentümern vorbehalten.

Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Lage, umgeben von wunderschöner Natur sowie die Nähe zum Wasser, machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.

Eine Rarität, die sich nicht so schnell wieder finden lässt !!

Details zur Liegenschaft:


Anschlüsse für Wasser, Gas, Kanal und Strom befinden sich vor bzw. am Grundstück

Aufschliessungskosten wurden bereits bezahlt und sind im Preis integriert

Bootsanlegeplatz und direkter Seezugang

Fernblick auf den Neusiedler See

Süd/West Ausrichtung

Ganzjährige Nutzung

Parkmöglichkeiten


Auf der Liegenschaft befindet sich ein Ferienhaus, bestehend aus einer großen Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, 2 Schlazimmern mit Stockbetten, Bad mit Dusche plus Waschbecken und einem  extra WC.

Eine Übersicht mit der Zimmeraufteilung finden Sie als Anhang im Downloadbereich.

Das Anwesen ist mit verschiedensten, teils seltenen Pflanzen und Bäumen bewachsen, unter anderem gedeihen Feige, Lorbeer, Vogelbeere, Coloradobeer, Zwergweichsel. Zwergmandel, Kornelkirsche, eine seltene Birnenart, oder Bäume wie Erle und Birke, die im Sommer Schatten spenden.

Das Areal ist als Bauland-Feriengebiet gewidmet. Seit der letzten Umwidmung im Jahr 2005 besteht auch die Möglichkeit der Errichtung vollwertiger Ziegelmassivhäuser mit zwei Vollgeschossen. 

Details zu den Baurichtlinien:


erlaubte Bauhöhe bei Flachdächern 6,10 m

offene oder halboffene Bauweise

30 % Bebauungsdichte


DAS ANGRENZENDE NACHBARGRUNDSTÜCK, EBENFALLS 450 M2 GROSS, KANN MITERWORBEN WERDEN !!!

Der Neusiedler See eignet sich in den Sommermonaten für verschiedenste Wassersportarten, zum Segeln oder einfach nur zum Entspannen. In den kalten Wochen des Jahres kann sich der See, bei niedrigen Temperaturen, in einen riesigen Eislaufplatz mit beeindruckendem Panorama verwandeln. 

Die angrenzende Naherholungsregion Neusiedler See, inklusive dem Nationalpark, mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten rund um den See, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche sowie die Nähe zu Wien und Bratislava machen dieses Seegrundstück zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.

Das Areal, mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, liegt ca. 1 km vom Stadtkern entfernt, wo sich die gesamte Infrastruktur befindet, wie beispielsweise Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Kaffeehäuser, Heurigen, Supermärkte, Shops, Tankstelle, Post oder Banken.


30 Fahminuten nach Wien

25 Fahrminuten zum Flughafen

20 Fahrminuten nach Bratislava 

5 km zum Outlet Center Parndorf

25 km zur St. Martins Therme Frauenkirchen

300 m zum Strandbad Neusiedl am See und der Mole West 

Lage - A - 7100 Neusiedl am See, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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