s REAL Immobilienvermittlung GmbH Salzburg
Franz-Josef-Straße 39, 5020 Salzburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Judith Fellacher | Mail: judith.fellacher@sreal.at | Mobil: +43 664 88114524

Die Lage ist das Wichtigste!

Grundstück in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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Referenz
  • 966/6521
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 500,00 m²
Kaufpreis: 650.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Salzburg, ist steigend ca. 11%
Der gesamte Bezirk Salzburg entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Grundstücke

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
500 m²
Kaufpreis
650.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Ein Gewerbeobjekt in zweiter Reihe, das niemand wahrnimmt ist die falsche Lage.

Wenn sie gesehen werden wollen und ihren Kunden beste Erreichbarkeit, Zentralität und Parkmöglichkeiten bieten wollen, dann sind sie hier richtig.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der äußerst gut frequentierten Vogelweiderstraße mit bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und die O-Bus-Haltestelle ist nebenan. Die Vogelweiderstraße ist eine der Hauptstraßen in das Zentrum der Stadt Salzburg und eine direkte Anbindung zur Westautobahn.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft passieren rund 23.000 Autos pro Tag. In erster Reihe präsentiert sie sich und kann von weitem gesehen werden. Die Möglichkeiten der Bebaubarkeit des Grundstücks oder der Erweiterung des bestehenden Gebäudes ist ausgezeichnet.

Nicht zu unterschätzen ist der Platz für Werbung und Aufschriften am Objekt. Informationen können ganz leicht einer großen Menge an Menschen übermittelt werden, ohne dass man zusätzliche Kosten für Werbeflächen bezahlen müsste. Man kann hier durchaus von einer Top-Werbelage sprechen.

Die Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für Ordinationen und Praxen sowie für Handelsflächen. Nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen kann man sein Raumprogramm planen. Platz für Parkplätze gibt es genügend. 

Die bauliche Ausnutzbarkeit liegt bei 4,5 BMZ und 4 Geschoßen.

Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein Grundstück mit Altbestand, dessen Potenzial erkannt werden muss.

Für Fragen oder Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schallmoos

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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