gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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Boris Sparas | Mail: sparas@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 810 07 33

Gaststätte - Restaurant - Bar - Beisl - Lokal

Gastronomie / Restaurant in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 6394
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 220,00 m²
Gesamtbelastung: 2.458,03 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
220 m²
Gesamtbelastung
2.458,03
Plätze Gastraum
101
Preis zzgl MWSt
Ja
Räume veränderbar
Ja
Nebenkosten
625,50
Gartennutzung
Ja
Abstand
160.000,00
Sporteinrichtungen
Nein
Maklerprovision
3.00 MM
Brauereibindung
Nein
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Immobilienbeschreibung


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Das durchgehend hervorragend geführte Restaurant im Stil eines "Wiener Beisl?s" wurde zuletzt 2005 durch einen neuen Besitzer übernommen und im Zuge dessen komplett neu ausgestattet.
101 Sitzplätze, davon 48 Raucher, 53 Nicht-Raucher.
Ein äußerst gemütlicher Gastgarten mit Altbaumbestand läßt zusätzlich bis zu 52 Sitzplätze zu.

Insgesamt punktet dieser Gastronomiebetrieb durch folgende herausstechende Merkmale:

- Keine Verträge mit Lieferanten
- Saubere Räumlichkeiten, von Küche und Gästebereichen, bis hin zu Keller und Lagerräumen
- Hochwertiges Inventar aus Vollholz
- Vollkommen funktionstüchtige Ausstattung (von den Zapfanlagen, über die Sodakarbonatoren, bis hin zu den Kühlaggregaten inkl. Wärmespeicher (zur Einspeisung der Restwärme)
- Voll eingespieltes Personal von Kellnern, bis hin zum Küchenpersonal (das Stoßzeiten meisterhaft pariert)
- Phenomenale Frequenzlage in direkter Nähe zum Theater "Metropol", dem Bezirksamt, dem Bezirksgericht, Schulen, dem Elterleinplatz > großer Kundenstock vorhanden
- Ein neu entstehender großer Supermarkt direkt gegenüber wird noch mehr Fluktuation vor das Lokal bringen
- Durch junge Mitbewohner des Hauses, vorwiegend mit ethnischem Hintergrund, kam in den letzten 10 Jahren keine einzige Beschwerde wegen Lärmbelästigung
- Vorzügliche Beziehung zum Bezirksamt und seinen Mitmenschen

Der Betrieb könnte "in einem Zug" samt Personal übernommen werden und praktisch "am nächsten Tag" weitergeführt.

Auf der Fläche von ca. 220m² befinden sich:

- 2 große Gasträume (48 Plätze bzw. 53 Plätze)
- Bar
- Küche
- Gäste-Toiletten
- Personal-Toiletten
- Garderobe
- Lager für Gartenmöbel
- Personalaufenthaltsraum
- Waschmaschinenraum
- Lagerraum für Kühlzellen und Altölfässer


Hinzu kommen noch drei große Lagerräume im trockenen Untergeschoß welche für die Zapfanlagen, Sodakarbonatoren, und als Zwischenlager genutzt werden


Für weiterführende Fragen, sowie Besichtigungen, erreichen Sie Herrn Boris Sparas unter der Tel.-Nr.: +43-676-336-22-42, sowie unter sparas@direktfinanzimmo.at, oder unter vorheriger Terminvereinbarung direkt im Büro.



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Um Ihre Anfrage so rasch wie möglich und korrekt bearbeiten zu können, verbleibe ich mit der BITTE um Ihre genauen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail), jedoch VOR ALLEM auch Ihre Post-Adresse.

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Firmenname:

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
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Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich.




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1527,11 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 489,06 zzgl 20% USt.
Warmwasser 32,19 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 409,67
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Gesamtbetrag 2458,03

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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