Gastro Immobilien Hadlich GmbH
Loferer Bundesstrasse 5, A-5700 Zell am See


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Julia Kappacher | Mail: julia.kappacher@hadlich.at | Tel.: 436649233371

Restaurant/Bistro unweit von Wien günstig zu VERPACHTEN!

Restaurant in A - 1100 Wien, Wien


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4 Bilder
Referenz
  • 3130
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 120,00 m²
Kaltmiete: 2.800,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
120 m²
Kaltmiete
2.800,00
Lagerfläche
30 m²
Netto Kaltmiete
2.800,00
 
 
Kaution
40.000,00
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
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F
G
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D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,14

Immobilienbeschreibung

Das von uns angebotene Objekt in der Nähe von Wien in einer Donaustadt ist in seiner Art einzigartig und eine Chance für jeden Gastronomen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Spar sowie eine Trafik. Das Restaurant bietet einem kreativen Gastronomen viele Möglichkeiten in der Gestaltung. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos vorhanden. Eine Kaufvariante ist für den Eigentümer vorstellbar.

Lagebeschreibung

Das Lokal liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der Donau, nordwestlich von Wien und bietet seinen Besuchern eine Reihe interessanter Bauten und Denkmäler, die Aufschluss über die bewegte Geschichte der Stadt geben. Wer mit offenen Augen durch die Stadt wandert, wird nicht nur im Zentrum, sondern auch an vielen anderen Orten immer wieder auf die Zeugen der Vergangenheit treffen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:
Das Lokal verfügt auf einer Fläche von 120 m² + 30 m² Garage über folgende Räumlichkeiten:
Küche 17 m². Eine voll eingerichtete Gastroküche mit allen notwendigen Geräten sowie entsprechender Lüftungsanlage.
Einen Barbereich, mit einer Gesamtbarlänge von ca. 7 m und 10 Sitzplätzen an der Bar, sowie einen Gastraum, welcher sich in zwei Teile teilt. Einerseits 30 Sitzplätze auf einem erhöhten Podest, sowie 20 Stehtische mit Barhockern.

Küche:
Die Küche ist seitens der Geräte komplett. Bei diesen gehört lediglich eine Grundreinigung durchgeführt sowie eine kurze technische Überprüfung gemacht, ebenso bei der Lüftung. Ansonsten ist die Küche so wie sie eingebaut ist, auch in der Betriebsanlage genehmigt

Barbereich/Arbeitsbereich:
Im Arbeitsbereich der Bar gehören hier im hinteren Bereich einige Adaptierungsarbeiten, bzw. Dekorationsmaßnahmen gemacht.
Keller:
Das gesamte Haus ist unterkellert, der Keller ist trocken und in sehr gutem Zustand. Er wird einerseits für die Haustechnik genutzt, andererseits befinden sich die Abstellräume für die Wohneinheiten sowie das Gastronomielokal.

Sonstige Angaben

Nutzfläche: ca. 120m²
Terrassenfläche: ca.32m²
Lagerfläche: ca.30m²

Genehmigung: Gastronomie/Restaurant/Raucher
Öffnungszeiten: aktuell 8.00 – 23.00 Uhr
Öffnungszeitenerweiterung: bis 2 Uhr möglich

Heizung:Gas/Zentralheizung

Energieausweis: HWB 138,8, fGEE 2,14

Kaution: € 15.000,-
Kaution Einrichtung: € 25.000,-

Nettomiete monatl.: € 3.060,-
Betriebskosten netto monatl.: € 350,-

Provision: 3 BMM + 20 % MWST

Ansprechpartner: Gerhard Weiss, 0043-664-33 78 584

Courtagepassus
Der Inhalt dieser Nachricht gilt als angenommen bzw. akzeptiert, wenn Sie nicht innerhalb 3 Tagen schriftlich widerrufen. Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Exposés und Unterlagen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden, weiters dürfen diese vor Gericht nur mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung unsererseits verwendet werden.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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