Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Voll eingerichteter Gastronomiebetrieb in Frequenzlage!

Gastronomie / Restaurant in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06886
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 139,11 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
139,11 m²
Gesamtbelastung
2.028,00
Verkaufsfläche
104,09 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.690,00
Mehrwertsteuer
338,00
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.028,00
 
 
Mietpreis pro m2
9,70
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.690,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.350,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.350,00
MWSt Hauptmietzins
270,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
340,00
Betriebskosten MWSt
68,00
 
 
Kaution
6.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
6.084,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
5.070,00
MWSt Provision
1.014,00
 
 
Freiplatz
3

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Voll eingerichteter Gastronomiebetrieb in Frequenzlage!

Lage:
Zur Vermietung gelangt dieses Gastronomielokal direkt beim Landesklinikum St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist der Gastronomiebetrieb sehr gut gelegen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bus Station und auch diverse Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:
Das im Erdgeschoß befindliche Lokal hat eine Gesamtnutzfläche von 139,11 m² und gliedert sich in:
EG: Küche, Schankraum mit Barbereich, zwei große Essbereiche und Terrasse;
KG: Damen und Herren WC, sowie zwei Lagerräume;
Weiters kann die großzügige Terrasse im Innenhof genutzt werden.

Inventar/Wirtschaftsablöse:
Besonders erwähnenswert hierbei ist, dass das "Gesamte Konzept" (Inventar, Name, Hompage, Stammkunden, Speisekarte, etc.) übernommen werden kann.
Eine genaue Inventarliste übersenden wir gerne per E-Mail.

Beheizung:
Die Liegenschaft wird mit einer Zentralheizung und Wasser aus eigenem Brunnen versorgt. Im Mietobjekt befinden sich eigene Subzähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser, welche den anteiligen Verbrauch ermitteln. Der Mieter trägt den auf seinen Mietgegenstand entfallenden Anteil für Heizung, Warm- und Kaltwasser.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von 3 KFZ-Abstellplätzen a EUR 40,00 zzgl. 20% UST.
Zusätzliche Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.028,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 6.000,00
b) Vergebührung
c) 3 BMM Vermittlungsprovision
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 30 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6886
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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