IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole Urbanek | Mail: n.urbanek@immocentral.at | Mobil: 0664/ 424 3829

Gastronomielokal in Bestlage von St. Pölten

Gastronomie / Restaurant in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

16 Bilder
Referenz
  • 326/00928
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaltmiete: 4.800,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
150 m²
Mietpreis pro m2
20,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
4.800,00
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
4.000,00
 
 
Kaution
30.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


Gastronomie Standort direkt am Domplatz mit großzügigem Gastgarten


Geschichte:
Teile des heutigen Palais Wellenstein wurden bereits 1426 urkundlich belegt und wurde bei einem Brand 1474 zerstört. Spätestens 1623 war das Gebäude wieder aufgebaut. Ab 1720 ließ Sybilla Franziska Gräfin von Wellenstein das Gebäude neu errichten, dabei wurden ältere Mauerteile weiterverwendet.


St. Pölten 2020: Die Neugestaltung des Domplatzes ist ein zentrales Projekt und soll einer gemischten Nutzung zugeführt werden.

Gastronomielokal:

Nutzfläche: ca. 150 m² individuell konzeptionierbar + Lagerräume + großzügiger Gastgarten (ca 300m²)

Nettomiete / m²:
Variante 1: mit voll ausgestatteter hochwertiger Gastroküche: € 4.000,--- zzgl. Betriebskosten und USt.
Variante 2: ohne Küche € 3.000,-- zzgl. BK und USt.

Kaution: € 30.000,-- in Form einer Bankgarantie möglich.

Mietvariante: unbefristet, Rohinstallationen wie z.B. Lüftung, Lichtleitungen
sämtliche Kücheninstallationen, Sanitärausstattungen , Böden?
werden von Vermieterseite zur Verfügung gestellt.
Ebenso die Vorbereitung der Außenfläche des Gastgartens.

Übergabe Termin: Ende 2015

Das Lokal wird je nach Vereinbarung belagsfertig übergeben, da das Gebäude denkmalgeschützt
ist, sind gewisse Vorgaben in der Ausstattung gegeben.
Über 4 sehr hohe Eingangsflügeltüren gelangt man in den Barbereich mit offener Schauküche.
Der Gastrobereich wird über ein paar Stufen erreicht und kann bis zu ca 60 Sitzplätze fassen, die sich in einem lichtdurchfluteten Raum mit Deckengewölbe befinden.
Im rückwärtigen Bereich des Gastrobereiches wäre auch die Möglichkeit für Veranstaltungen
gegeben. Von diesem Gastrobereich blickt man auf den tiefer gelegenen Barbereich mit Küche.

Ein großzügiger Gastgarten zum Domplatz hin wird vorbereitet .

Provision: 3 % zzgl. 20 %USt.


Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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