IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Richard Abdel-Asis | Mail: r.abdel-asis@immocentral.at | Tel.: 02742/ 318 60-14

Café in bester Innenstadtlage zu vergeben!

Café in Kremser Gasse, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2740
Standort
  • Kremser Gasse
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 59,39 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaltmiete: 1.237,45 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
59,39 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
19,00
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.237,45
Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaution
5.940,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bauweise
massiv
Maximalmietdauer
unbefristet
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
VOLL_SANIERT
DVBT
Ja
Alter
ALTBAU
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
146,28
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
12.05.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ALLEIN BEAUFTRAGT -  Eine direkte Kontaktaufnahme wird von Seiten des Betreibers NICHT gewünscht, um den laufenden Betrieb ungestört führen zu können. Ernsthafte Anfragen sind ausschließlich an das beauftragte Makler Unternehmen zu richten!   

Lagebeschreibung: Das Objekt Kremser Gasse Nr. 25 liegt in 1A-Lauflage von St. Pölten. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im historischen Straßenensemble

Daten zur Fläche: ca. 59,39 m² + ganzjährig genehmigter Schanigarten für 2019

Monatsnettomiete: € 19,00 / m² zzgl. Ust.
Betriebskosten: € 1,84 / m² zzgl. Ust.

Gesamtsumme pro Monat (inkl. BK, Ust.): € 1.484,94

Ausstattung: der voll ausgestatteter Café-Betrieb muss zur Gänze übernommen werden. Keine Lieferverträge

Marktübliche und faire Invest Ablöse

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist das Geschäftslokal einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen und Parkplätze in fußläufiger Lage zur Verfügung.

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options-/Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 2,00 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete sowie Nettobetriebskosten, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <250m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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