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Selbstständige aufgepasst! Alteingesessener Gastrobetrieb in einem historischen Gebäude im Zentrum von Hainburg zu Pachten!

Gastronomie / Restaurant in A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich


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DRUCK

10 Bilder
Referenz
  • 26816
Standort
  • A - 2410 Hainburg an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 364,00 m²
Pacht: 2.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
364 m²
Gesamtbelastung
3.438,50
Grundstücksfläche
852 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Sporteinrichtungen
Nein
Pacht
2.000,00
Brauereibindung
Nein
Nebenkosten
1.038,50
Angeschlossene Gastronomie
Bar
Maklerprovision
3.00 MM
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83

Immobilienbeschreibung

Die Gaststätte befindet sich in einem ca. 400 Jahre alten historischen Gebäude und bietet für ca. 110 Personen Sitzplätze.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2001/2002 generalsaniert.
Im Zuge diese Umbaues wurde eine neue Küche eingebaut.Die Küche ist voll ausgestattet und auf einen modernen Standard.
Im rückwertigen Teil des Gebäudes befindet sich neben der Küche auch der neue 115m2 große Speisesaal mit Platz für ca.75 Gäste. An den Speisesaal anschließend gibt eine 41m2 große überdachte Terrasse mit Platz für 24 Gäste.Das Dach dieser Terrasse lässt sich bei schönen Wetter elektronisch einfahren.Eine kleine aber feine Gaststube mit 29m2 und eine Garderobe mit 17m2, Kunden WC für Damen und Herren,sowie einige kleine Abstellräume gehören ebenso zum Gastbereich. Durch einen 36m2 großem Vorraum gelangt man in alle anderen Räumlichkeiten.
Ein neu geschaffener laubenartiger Innenhof, der sich endweder als Abstellplatz für ca. 4 PKW oder auch als zuzätzlicher Platz für andere Aktivitäten (Grillabende, Sommerveranstaltung usw.) eignet.
Entlang der Straßenseitigen Fassade -Eingangsbereich besteht die Möglichkeit einen bereits genehmigten Schanigarten für 4 Tische einzurichten.

Für diesen Betrieb liegen sämtliche behördliche Bescheide vor.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert, und wurde bei dem Umbau 2001/2002 zum Verlegen diverser Leitung genützt.
Im ersten Stock über dem Gastbetrieb befindet sich eine 128 m2 große Wohnung,die sich auf zwei Etagen verteilt und derzeit von den Eigentümern genutzt wird.
Neben dieser Wohnung, befinden sich noch 3 Wohnung:

Top 3 mit 91m2 derzeit vermietet
Top 4 mit 58m2 derzeit vermietet
Top 5 mit 65 m2 derzeit vermietet

Das Gasthaus mit den vier dazugehörigen Wohnungen liegt im Zentrum von Hainburg nur ein paar Meter vom Hauptplatz und Kirche entfernt.
Hainburg an der Donau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich mit 6208 Einwohnern.Mit seinen 2,5 km langen Stadtmauern, drei erhaltenen Toren ( Das Wienertor ist das größte mittteraltliche Stadttor Europas) und 15 Türmen aus dem 13. Jahrhundert besitzt Hainburg eine der ältesten und am besten erhaltenen Stadtbefestigungen Europas.
"Der Nationalpark Donau-Auen" Der Nationalpark ist aus der Besetzung der Hainburger Au 1984 gegen den Bau eines Kraftwerkes vor Ort hervorgegangen und ist ein beliebtes Erhol und Naturparadies.Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem die Römischen Ausgrabungen in Carnuntum (Petronell ca.6km entfernt),
die Hauptstadt von der Slowakei Bratislava nur ca. 15 km entfernt
Der Hausberg der Hainburger der Braunsberg


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Hr. Michael Sein unter 050 450-670 oder 0676 841 420 672 gerne zur Verfügung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 zzgl 20% USt.Betriebskosten €335 zzgl 10% USt.Heizkosten €670 Umsatzsteuer €433,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3438,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83

Lage - A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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