Ferstl Immobilien GmbH
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Gastgewerbe im Rauriser Zentrum

Café in A - 5661 Rauris, Salzburg


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DRUCK

Referenz
  • 2177
Standort
  • A - 5661 Rauris
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 68,59 m²
Baujahr
  • 1500
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.916,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
68,59 m²
Gesamtbelastung
2.216,50
Lagerfläche
18,60 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.916,50
Mehrwertsteuer
300,00
Anzahl separate WC
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.216,50
Plätze Gastraum
30
Mehrwertsteuer
300,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
Mietpreis pro m2
20,64
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.916,50
MWSt Gesamtmiete
300,00
Befeuerung
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
1.500,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
300,00
Kategorie
LUXUS
Kaltmiete
1.800,00
 
 
Netto Kaltmiete
1.500,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.500,00
MWSt Hauptmietzins
300,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
416,50
Betriebskosten MWSt
0,00
 
 
Nebenkosten
416,50
 
 
Kaution
5.400,00
 
 
Maklerprovision
laut Info
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
 
 
Baujahr
1500

Lagebeschreibung

Das Kaffeehaus befindet sich im Herzen von Rauris, einem beliebten Hotspot für den Sommer- und Wintertourismus.

Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist der Ort kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.

Ausstattung

Haben Sie auch schon einmal von Ihrem eigenen, gemütlichen Café mit dem gewissen Etwas geträumt? Hier ist es - Sie können direkt mit dem Betrieb starten...

Zur Miete steht dieses wunderschöne Kaffeehaus im Altwiener Stil.
Die Mieteinheit umfasst neben einem Gastraum mit ca. 30 Sitzplätzen auch einen großen Innenhof (ca. 40 Sitzplätze) - der sowohl im Winter als auch im Sommer betrieblich nutzbar ist - sowie eine Sonnenterrasse im Obergeschoss mit zusätzlichen ca. 40 Sitzplätzen, einer kleinen Vorbereitungsküche von ca. 19 m² und 3 weiteren Lagereinheiten.

Das komplette Erscheinungsbild (Corporate Identity) kann in Absprache mit dem Vermieter entweder mit Ablöse übernommen werden oder mit Aufschlag auf die monatliche Miete mit gemietet werden. Vom gesamten Mobiliar, wie zum Beispiel das gebrandete Geschirr, alle Gerätschaften zur Durchführung des gegenwärtigen Betriebes bis hin zum Logo und Werbeauftritt im Internet - es ist bereits alles vorhanden, sodass Ihnen als potenziellen neuen Betreiber ein unkomplizierter und schneller Start ermöglicht wird.
Neben diesem Café stehen außerdem auch eine Backstube (ca. 20m²), ein Weinkeller (ca. 20m²) sowie eine Lounge (ca.52m²) zur Verfügung.

Die Räume sind im Erdgeschoss des sogenannten „Verweserhaus“ im Ortszentrum von Rauris. Es wurde zwei Jahre lang hochwertig saniert und erstrahlt nach abgeschlossener und bauhistorischer Erhebung durch das Bundesdenkmalamt Salzburg in neuem Glanz. Das Hauptaugenmerk in der optischen Gestaltung lag dabei auf einer möglichst authentischen Wiederherstellung des Gebäudes im Sinne der ursprünglichen Errichtung in Kombination mit moderner Haustechnik und stilvollem Interieur auf höchstem Qualitätsstandard.

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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