DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Dr. Anton Legerer | Mail: legerer@immovos.at | Mobil: +43 664 / 34 500 40

RENDITE - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFÉ IM 5. BEZIRK MIT WOHNUNG

Gastronomie / Restaurant in A - 1050 Wien, Margareten, Wien


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DRUCK

2 Bilder
Referenz
  • 25468
Standort
  • A - 1050 Wien, Margareten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Gastrofläche
  • 116,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 209.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
209.000,00
Nutzfläche
116 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Ladenfläche
116 m²
Nebenkosten
225,00
Verkaufsfläche
116 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Gastrofläche
116 m²
Baujahr
1900
Anzahl separate WC
2
Alter
ALTBAU
Fensterfront
18
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Endenergiebedarf
fGEE=3.17 (Klasse: E) HWB=131
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Anlageobjekte: ein unbefristet vermietetes, gut gehendes Café mit unbefristet vermieteter Wohnung - im Grundbuch als zwei unabhängige Tops parifiziert.

Das ca 80m² große Café besteht aus einem großen Lokalraum (ca 40m²), einem Lagerraum (ca 9m²), 2 Arbeitszimmern und 2 Gästetoiletten.

Die ca 30m² große 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem Zimmer und einer Küche.

Sowohl das Café als auch die Wohnung sind um € 10,00/m² vermietet.

Die Rendite unter Abzug des Reparaturfonds beträgt etwas mehr als 4%. Dank der Lage und des Wohnungsanteils ist eine Wertsteigerung des Substanzwertes zu erwarten.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung befinden sich Busstationen der Linien 12A, 14A und 59A. Auch die U-Bahnlinie U4 ist mit den Busen sehr schnell zu erreichen.

Betriebskostenvorschreibung pro Monat:

Betriebskosten 187,86 zzgl 20% Ust

Reparatur-Rücklage ca € 135,-

Zuständige/r BETREUER/IN:
Mag. Dr. Anton Legerer
Am besten direkt erreichbar unter +43 664 / 34 500 40 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: legerer@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: Buslinien 12A, 14A, 59A
Strassenfront: 18m
Strassenlage

Sonstige Angaben

Zustand Haus: gut
Zustand Wohnung: generalsanierter Altbau

Lage - A - 1050 Wien, Margareten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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