Immo-Reutte
Schrettergasse 2, 6600 Reutte, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johann Larcher | Mail: anfrage@immo-reutte.at | Tel.: 05672 71122

Ihre Existenz in beliebtem Tourismusort

Gastronomie und Wohnung in A - 6622 Berwang, Tirol


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DRUCK

10 Bilder
Referenz
  • 74
Standort
  • A - 6622 Berwang
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Gastrofläche
  • 195,00 m²
Zimmer
  • 10
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
198 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
12,26 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
378 m²
Maklerprovision
3,6%
 
mit MWSt
Gastrofläche
195 m²
Innencourtage
3,6%
 
mit MWSt
Anzahl Zimmer
10
Zustand
MODERNISIERT
Grundstücksfläche
881 m²
Baujahr
2002
Plätze Gastraum
50
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Baujahr
2015

Immobilienbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 2002 neu erbaut. Im Jahre 2014 wurde das Restaurant im Erdgeschoss und die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung komplett neu adaptiert und saniert. Das Restaurant mit 50 Sitzplätzen ist im traditionellen Stil gehalten und hochwertigst ausgestattet. So wird z.B. die Rückwand des Salatbuffets mit drei Beamern bestrahlt, die unterschiedliche Bilder aus der Region in Grobildformat zu einem Bild zusammenfügen - siehe Bild "Lokal-Salatbuffet". Zusätzlich wurde 2015 auch eine schöne, überdachte Terrasse mit ca. 60 Sitzplätzen errichtet. Parkplätze sind in ausreichendem Maße auf der gegenüber liegenden öffentlichen Parkfläche (durch Pachtvertrag) vorhanden. Im 1. Obergschoss befindet sich eine großzügige Wohnung die als Betreiberwohnung oder als Wohnung zur Vermietung genutzt werden kann. Diese Wohnung mit ca. 198 m² teilt sich in 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Wellnessraum mit Whirlpool und Sauna, begehbarem Kleiderschrank, Wohn-Essbereich, Küche, 2 Lagerräume, Büro, Bad und einem voll ausgestatteten Fitnessraum. Auf der darüberliegenden Sonnen- Dachterrasse mit ebenfalls ca. 200 m² befindet sich ein großer Pool und viel Platz zum Sonnenbaden. WICHTIG: Das Lokal ist in Vollbetrieb, hat täglich geöffnet und bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen sehr beliebt. Somit können Sie sofort in einen lebenden Betrieb einsteigen, ohne diesen erst mühevoll aufbauen zu müssen. Der Verkauf erfolgt wegen unvorhergesehener, familiärer und persönlicher Umstruckturierungsmaßnahmen des Eigentümers. Kaufpreis auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Auf schneesicheren 1336 m Seehöhe, lässt sich's herrlich entspannen und familienvergnüglich urlauben. Tiefverschneit und abseits vom großen Massentourismus, umrahmt von einer aufregenden Bergkulisse bringt jeder Urlaubstag neuen Spaß, ohne Auto, ohne Stress, denn alle unsere Lifte können Sie mit den Skiern erreichen. Verbringen sie auch "bärige" Stunde auf den Loipen. Sie müssen Skifahren erst lernen? Kein Problem auch hierfür sind Sie in Berwang richtig. Die Berwanger Skischule lernt "Groß und Klein" das "Laufen" auf den Brettern. Der Sommer bietet ein tolles Urlaubsvergnügen mit einem herrlich gelegenem Sportzentrum mit beheiztem Freibad, ein Kinderspielplatz, Minigolf, Tennisplätze, Beach-Volleyballfeld, Kleinfeldplatz zum Fussball spielen, Kneipp-Anlage und vieles mehr... Dieses Landhaus ist Ausgangspunkt zu ausgedehnten, vor allem erholsamen Spaziergängen, Weitwanderungen und Bergtouren. Hier können Sie herrliche Traumtage im Sommer und im Winter erleben, in gesunder Luft.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage - A - 6622 Berwang, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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