Immo-Reutte
Schrettergasse 2, 6600 Reutte, Österreich


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Hannes Larcher | Mail: anfrage@immo-reutte.at | Tel.: 05672 71122

Appartement Alpenhof

Pension in A - 6610 Wängle, Tirol


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Referenz
  • 808
Standort
  • A - 6610 Wängle
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 313,00 m²
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
313 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Gesamtfläche
823 m²
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1188 m²
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Öl
Garage
1
Unterkellert
JA
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Stellplatzart
Garage
Baujahr
1960
 
 
Letzte Modernisierung
2012

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
200,80
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
10.10.2027
Baujahr
2012

Immobilienbeschreibung

Der Appartement-Alpenhof am Fuße des Reuttener-Hahnenkamms kommt ab sofort zum Verkauf. Der Alpenhof wurde von 2012 bis 2017 liebevoll renoviert und saniert. So wurden sämtliche Fenster gegen Isolierfenster mit 3-fach Verglasung getauscht, die Ostseite mit 14 cm Styropor isoliert, sämtliche Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert, eine Fotovoltaikanlage mit 8 kW auf dem Dach installiert, bis auf den Keller die komplette Elektrik erneuert, die oberste Geschossdecke mit 20cm isoliert, drei Ferienwohnungen und eine Dauermietwohnung neu geschaffen, ein Trainingsraum mit dazugehörigen Nutzräumen neu ausgebaut, und ein Wellnessbereich im Keller neu errichtet. Die Gesamtnutzfläche von ca. 823 m² Fläche verteilt sich wie folgt: Eigentümerwohnung EG+OG 134 m², Mietwohnung EG: 126,07 m², Appartement 1/OG: 41,17 m², Appartement 2/DG: 73,15 m², Appartement 3/DG: 84,55 m². Weiters Nebennutzflächen wie Keller, Allgemeinflächen usw. mit ca. 313 m² sowie Balkon und Terrassenflächen von ca. 50 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.188 m². Nächtigungszahlen 2018: 2.500 Übernächtigungen. Die Eigentümerwohnung, sowie alle vermietbaren Räume sind vollständig möbliert. Diese Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich stehen ausreichend Autoabstellplätze und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Zur Eigentümerwohnung gehört eine Garage. Kaufpreis auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Wängle liegt im Talkessel von Reutte und ist ca. 4 km vom Hauptort Reutte mit allen erdenklichen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Wunderbar am Westrand des Talbeckens in erhöhter Wohnlage gelegen liegt der Ort auf 883 Meter Seehöhe und ca. 900 Einwohnern. Durch die erhöhte Lage haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den Talkessel. Wängle gilt auch als Wanderparadies. Direkt in der Nähe führen die Reuttener Seilbahnen zum einzigartigen Alpenblumengarten. Weitere Betätigungsmöglichkeiten wie Radeln, Tennis, Skipisten und Langlaufloipen haben Sie fast vor der Haustüre. Herrliche Spaziergänge im Talkessel, oder am nahen Lech verschaffen die verdiente Erholung. Direkt vom neu renovierten Alpenhof können sie im Sommer die wunderschöne Bergwelt der Allgäuer Alpen und Lechtaler Alpen erwandern oder in den bekannten Lechweg einsteigen. Einen Kilometer entfernt befindet sich die Reuttener Seilbahn, welche zum Hahnenkamm mit dem Barfusswanderweg oder zu beliebte Almen führt. Im Winter können sie in das 100 km lange Lopennetz einsteigen. Die Schigebiete Berwang und Zugspitzarena mit Lermoos und Ehrwald sind mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar. Die neue Attraktion auf Ehrenberg, die Highline 179 (längste Hängebrücke der Welt) und die beliebte Alpentherme Ehrenberg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Königsschlösser mit Neuschwanstein sind nur 20 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 1,5 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)

Lage - A - 6610 Wängle, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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