NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


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Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

HOTEL TOP Zustand - 3-Saisonen-Region Virgen/Nationalpark Hohe Tauern - Top Lage - keinerlei Sanierungen notwendig, We speak English!

Hotel in A - 9972 Virgen, Tirol


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Referenz
  • 1270725
Standort
  • A - 9972 Virgen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 1.100,00 m²
Zimmer
  • 15
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.596.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
840 m²
Kaufpreis
1.596.000,00
Nutzfläche
1100 m²
Nettokaufpreis
1.330.000,00
Kaufpreis MWSt
266.000,00
Anzahl Zimmer
15
Kaufpreis pro m2
1.209,09
Anzahl Badezimmer
23
Heizkosten
375,00
Anzahl separate WC
25
Nebenkosten
500,00
Grundstücksfläche
4464 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
875,00
Kellerfläche
390 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
250 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
12
Freiplatz
40
Anzahl Terrassen
2
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Stellplätze
40
Letzte Modernisierung
2016
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Pissoir
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
Granit
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Solar
 
 
Energietyp
KFW55
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
Südwest
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Hotel/Restaurant
 
Bar
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Gültig bis
16.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hotel-Garni oder Vollpension * * *  in ausgezeichnetem Zustand, Top-Lage, Virgen/Nationalpark Hohe Tauern, 5 Min. von Matrei.

 

Lage: Drei-Sterne-Hotel im wunderschönen Schigebiet Virgen, im Nationalpark Hohe Tauern.

Nähe: Virgen - Matrei - Lienz, Großglockner Ressort Kals Matrei

Nutzfläche: ca. 1.000m² + Cafe Terrasse

Grundstück: 3.857m²

Baujahr: um 1978, ist Generalsaniert. Alle zu- und ausgebaut sind in sehr hohen Standard.

Stockwerk: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (2 Stockwerke)

Lift: Ja, Treppenlift für Gehbehinderte

Beschreibung: Das Hotel verfügt über ein Hallenbad und neuwertige Ein-, Zwei-, Drei- und Vierbettzimmer. Durch hochwertigste Generalsanierung 2002 und ständigen Aktualisierungen der technischen Ausstattung, in jeder Hinsicht, ist eine nahezu lückenlose Ausbuchung erreicht worden. Aufgrund der Wanderwege, Skiangebote, Landschaft und der Motorradbegeisterten, können sich auch die Nächtigungszahlen in der Zwischensaison sehen lassen. Durch das Angebot des Nationalparks Hohe Tauern, am Fuße des Großglockners, mit insgesamt ca. 60 Dreitausender und der Schiliftnähe, ist Skifahren, in einer der schneesichersten Regionen, auf über 37 Pistenkilometern ein einmaliges Erlebnis! 

Stellplätze: ca. 25 PKW Stellplätze direkt beim Hotel.

Räume: EG: ca. 93 m² Hallenbad, ca. 65 m² beheizte Liegeterrasse, vom Hallenbad begehbar, ca. 10 m² Massageraum, Solarium, ca. 100 m² Foyer und Rezeption, ca. 60 m² Seminarräume, ca. 70 m² Speise- bzw. Frühstücksraum, ca. 30 m² Küche, ca. 40 m² Cafe- Terrasse, ca. 40 m² Schischuhraum-Büro-Lagerräume-WC´s sowie Abstellflächen und Kühlraum. 1. OG: 7 Zimmer: 3 x 17 m² + ca. 2,5 m² Bad, 1 x 23,5 m² + ca. 2,5 m² Bad, 1 x 20 m² + ca. 2,5 m² Bad, 1 x 24,5 m² + ca. 2,5 m² Bad, 1 x ca 32, m² + ca. 2,5 m² Bad. Diele ca. 38 m² Diele, va. 8 m² Balkone. 2. OG: 7 Zimmer: 1 x ca. 10 m² + ca. 2,5 m² Bad, 1 x 12,5 m² + ca. 2,5 m² Bad, ca. 23 m² + ca. 2,5 m² Bad, ca. 21 m² + ca. 2,5 m² Bad, 2 x ca. 11 m² + ca. 2,5 m² Bad, 28 m² + ca. 2,5 m² Bad, 17 m² + ca. 2,5 m² Bad, ca. 25 m² + ca. 2,5 m² Bad. Keller: 23 m² Solarium-Infrarotkabine-Fitnessraum, WC und Dusche, 6,4 m² Umkleide. 34 m² Vorraum mit Billiardtisch, 17 m² Sauna mit Ruheraum-Aufenthaltsraum, 14 m² Büro, ca. 16 m² Waschküche, ca. 20 m² Heiz und Technikraum mit modernster Technik.

Böden: Parkett, Fliesen!

Fenster: Aluminiumfenster mit neuen Isoliergläsern und einem U-Wert von 1.1 W / (m2 K) (Watt pro Quadratmeter und Kelvin)

Heizung: Zentralheizung, modernste Technik mit einem Öl-Jahresverbrauch von nur ca. 4500 - 5000 Liter inkl. der Beheizung des Hallenbades.

Zustand: Sehr gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: ca. € 11.000,- € /Jahr

Kaufpreis: € 1.596.000,-- + 20% Mwst.



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

Lagebeschreibung

Nationalparks Hohe Tauern, am Fuße des Großglockners, mit insgesamt ca. 60 Dreitausender

Lage - A - 9972 Virgen, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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