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Kaffeehaus im Herzen des Weinviertels

Gastronomie / Restaurant in A - 2126 Ladendorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 31413
Standort
  • A - 2126 Ladendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 273,00 m²
Kaufpreis: 385.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
273 m²
Kaufpreis
385.000,00
Grundstücksfläche
435 m²
Nebenkosten
8.000,00
Plätze Gastraum
80
Maklerprovision
3.00 %
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Gartennutzung
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Sporteinrichtungen
Nein
 
 
Brauereibindung
Nein
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Bar
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,20
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Gut geführtes Café inmitten des Naturparks Leiser Berge!

Der gemütliche Gastraum mit Wintergarten verfügt über rund 80 Sitzplätze. 70 Außensitzplätze verteilen sich auf den lauschigen Innenhof und den Schanigarten.
Das Kaffeehaus wurde aufwendig renoviert und geschmackvoll eingerichtet. Stammgäste, Ausflügler und Radfahrer schätzen das ausgewogene Angebot und das heimelige Flair, ob zum Frühstück, zum Kaffee, beim Eis essen oder in lustiger Gesellschaft am Abend.
Gastraum und Wintergarten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

weitere Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Grander Wasserbelebung
- Schankanlage
- Eisvitrine mit Gassenverkauf
- Lüftungsanlage
- etc.

Ladendorf liegt zwischen Mistelbach und Ernstbrunn und ist mit dem Auto von Wien aus in ca. 45 Minuten zu erreichen. Die Gegend rund um die Leiser Berge ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Bahnhof Ladendorf ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Inventarablöse beträgt ca. € 65.000,- somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 450.000,-

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2

Lage - A - 2126 Ladendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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