Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, A-3500 Krems


Ihr Ansprechpartner:
Gerlinde Promberger | Mail: g.promberger@donauimmo.at | Mobil: 0650/ 247 01 25

Kamptal: Attraktive, betriebsbereite Frühstückspension mit großzügiger Wohnung

Gastgewerbe in A - 3562 Schönberg am Kamp, Niederösterreich


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Referenz
  • 2279
Standort
  • A - 3562 Schönberg am Kamp
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 600,00 m²
Zimmer
  • 14
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 690.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
600 m²
Kaufpreis
690.000,00
Anzahl Zimmer
14
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
1045 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
133 m²
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
130 m²
Baujahr
2001
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.05.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie möchten sich Ihren Arbeits- und Lebenstraum verwirklichen? Verwöhnen Sie Ihre Gäste in dieser liebevoll gestalteten Frühstückspension in Schönberg am Kamp. Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich hier an, wo die einzigartige Flusslandschaft des Kampes auf die landschaftsprägenden Terrassen der Weinberge und die Wälder des Manhartsberges trifft. Intakte Natur, Kultur, Kulinarik und Spitzenweine der Extraklasse erwarten Sie in der Region. Die idealen Voraussetzungen zum Betreiben einer Frühstückspension.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fvYfHRZv6yj
  Übersicht: Baujahr 2001 5 liebevoll gestaltete Apartments, je ca. 26m² 1 großzügige Ferienwohnung ca. 50m² Küche, Frühstücksraum mit ca. 60m² XXL-Wohnung mit ca. 300m² ca. 52m² Balkon und ca. 78m² Terrasse Keller mit ca. 130m² BETRIEBSBEREIT, Übergabe nach Absprache auf Wunsch vorübergehende Unterstützung in der Übergangsphase durch die Eigentümer Gas-Zentralheizung und zusätzl. feste Brennstoff-Heizung Luftwärmepumpe Grundstücksfläche 1045m² Kaufpreis € 690.000,-- exkl. MWSt Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt
  Beschreibung:

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss / = Gästebereich: 

Die 5 geschmackvoll und gemütlich ausgestatteten Apartments befinden sich in top gepflegtem Zustand. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche/WC und zur Selbstversorgung mit voll ausgestatteten Küchenblocks versehen. Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang in den Garten. Die Ferienwohnung ist mit über 50m² ebenfalls sehr großzügig und verfügt über Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer sowie Bad/WC. Eine separate Küche für die Zubereitung des Gästefrühstücks und ein gemütlicher Frühstücksraum in tollem Ambiente für einen guten Start in den Tag sowie der jederzeit nutzbare Garten mit Sitzgelegenheiten für das gemütliche Zusammensitzen und Relaxen runden das Angebot im Gästebereich ab.

Die Frühstückspension befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist betriebsbereit. Zahlreiche zufriedene Stammgäste zeugen von der Beliebtheit dieses Hauses.

Obergeschoss:

Hier befindet sich eine XXL-Wohnung mit großzügigen Zimmern. Auf über 300m² Wohnfläche sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit über 80m², 4 geräumige Zimmer, Küche, Speis, großes Büro, riesiges Badezimmer, 3 WCs und 2 Abstellräume. Eine Terrasse bzw. ein Balkon der Superlative (gesamt ca. 130m²) mit Blick über die Dächer hin zu den Weinbergen und dem Manhartsberg, erstreckt sich über 2 Seiten des Hauses und ist von 5 Zimmern aus direkt begehbar.

Wenn man die Wohnung nicht in der gegebenen Größe benötigt, bietet sich ein teilweiser Umbau zu weiteren Gästezimmern an.

Kellergeschoss:

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller sind Heiz- Technik- und Lagerräume untergebracht. Außerdem gibt es einen kleinen Gewölbekeller mit gemauerten Flaschenboxen für die Weinlagerung. Wissenswertes über die Lage/Region:

Die malerische Region zeichnet sich durch die intakte Natur, die klare Luft und die wunderschöne Landschaft aus. Das Gebiet ist geprägt von den typischen Weinterrassen, den Wäldern des Manhartsberges und der einzigartigen Flusslandschaft des Kampes.

Inmitten des Weinbaugebietes Kamptal gelegen, dreht sich hier natürlich alles um das Thema "Wein". Das Anwesen liegt in einem der interessantesten und erfolgreichsten Weinbaugebiete im deutschsprachigen Raum. Durch beste klimatische Bedingungen und optimale Bodenverhältnisse reifen in dieser malerischen Region ausgezeichnete Weine von höchster Qualität und Vielfalt heran, die in Österreich einzigartig ist. Die zahlreichen Top-Winzer der Region bieten ihre Spitzenweine zum ab-Hof-Verkauf, in einer exklusiven Vinothek ("Alte Schmiede"), bei Weinverkostungen oder im Zuge der offenen Kellertüren, bei den vielen Heurigen in der Gegend sowie bei Jungweinverkostungen und beim Weinfrühling an.

Auch Kultur und Tourismus haben hier einen besonderen Stellenwert. Die Region bietet verschiedenste Kunst- und Kulturveranstaltungen (Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, ...) sowie eine optimale Kulisse für Radtouren und Wanderungen (Kamptal- und KTM-Radweg, markierte Mountainbikestrecken, Fluss- und Waldlehrpfad, Rieden-Wanderwege).

Die tolle Lage bildet den idealen Ausgangspunkt für verschiedenste Aktivitäten im Kamptal sowie Ausflüge in die Wachau, ins Kremstal oder tiefer ins Wald- und Weinviertel. Wien ist ca. 80 km bzw. eine Autostunde entfernt, Krems/Wachau erreicht man in ca. 20 Minuten (18km).

Fazit:

Charmante Frühstückspension in malerischer Umgebung. Kann sofort nach Übernahme weitergeführt werden.

Wichtig:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Gerlinde Promberger: g.promberger@donauimmo.at.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <5.000m
Polizei <7.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Langenlois

Lage - A - 3562 Schönberg am Kamp, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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