s REAL - Zwettl
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Ihr Ansprechpartner:
Hans-Peter Zottl | Mail: hans.zottl@sreal.at | Mobil: +43 664 88643685

Neuwertiges Kaffeehaus mit großer schöner Wohnung

Gastronomie und Wohnung in Schremser Straße, A - 3860 Heidenreichstein, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 960/52724
Standort
  • Schremser Straße
  • A - 3860 Heidenreichstein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Gesamtfläche
  • 325,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1948
Heizungsart
  • Ofen
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 249.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Kaufpreis
249.000,00
Gesamtfläche
325 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
3
Anzahl separate WC
4
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
491 m²
Zustand
MODERNISIERT
Kellerfläche
86,30 m²
Baujahr
1948
Anzahl Stellplätze
3
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Pissoir
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Ofen
 
Etagenheizung
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
Duplex
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
140,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
31.10.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im Jahr 2003 wurde das bestehende Kaffeehaus von dem derzeitigen Besitzer gekauft, im Jahr 2006 komplett umgebaut und generalsaniert. Das schöne Objekt befindet sich  in Heidenreichstein, einer Stadt im oberen Waldviertel nähe Litschau, Schrems und Gmünd. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Wasserburg, wo täglich Führungen angeboten werden. Das Zentrum von Heidenreichstein liegt wenige Gehminuten entfernt.

Parkplätze findet man hinter dem Lokal sowie in der näheren Umgebung (öffentlich). Zur Liegenschaft gehören drei Garagen, ein Nebengebäude, welches als Abstellraum fungiert, und ein kleiner Nutzgarten. Zusätzlich kann man einen großen Gastgarten für einen geringen Mietpreis betreiben.

Im Zuge der Sanierung wurde das gepflegte Kaffeehaus mit neuer Elektrik, Installation und Gasheizung ausgestattet.

Das Haus wird in Keller, Erdgeschoß, 1.Stock und Dachboden unterteilt.

Im Keller befindet sich der Heizraum und drei Lagerräume mit allen Kühlgeräten für das Kaffeehaus.

Im Erdgeschoß (ca.185 m²) befindet sich der Haupteingang, der Verkaufsraum mit den Kühlvitrinen, die Gasträume eins und zwei mit den dazugehörigen WC-Anlagen, eine voll ausgestattete Küche, eine Putzkammer, eine Abstellraum, ein Eisfertigungsraum, ein Produktionsraum mit angrenzender Fertigung, ein dazugehöriges Kühl- und Tiefkühlhaus sowie ein Abstellraum.
Von einem Seiteneingang aus kann man den Gastgarten bedienen.

Da alle notwendigen Gerätschaften (sind im Preis inkludiert) vorhanden und intakt sind, steht einer sofortigen Neueröffnung nichts im Weg. 

Das Raumkonzept im Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², teilt sich in: zwei große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohn- Esszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Gästezimmer mit Zusatzholzofen, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf.

Die Lüftungsanlage für das schöne Lokal findet man ebenfalls im 1. Stock.

Dieses schöne Kaffeehaus oder Konditorei besticht durch die Lage, die Beschaffenheit, der tollen großen Wohnung und weil man den Betrieb sofort wieder aufnehmen kann.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536184?accessKey=5d2f
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <125m

Sonstige
Bank <200m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Burg, Zentrum, Vitis, Schrems, Litschau

Lage - A - 3860 Heidenreichstein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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