ARTECIELO GmbH
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Liebevoll gepflegtes Café mit großzügiger Wohnung und Nebengebäude

Restaurant in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4344
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Gastrofläche
  • 144,00 m²
Baujahr
  • 1930
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 420.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
144 m²
Kaufpreis
420.000,00
Lagerfläche
114 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Gastrofläche
144 m²
provisionspflichtig
Ja
Einliegerwohnung
Ja
Maklerprovision
3,6% vom Kaufpreis
 
mit MWSt
Plätze Gastraum
45
Innencourtage
3,6% vom Kaufpreis
 
mit MWSt
Bad
Fenster
Garage
2
Küche
Einbauküche
Vermietet
Nein
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
Fertigparkett
 
Linoleum
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1930
Befeuerung
Öl
Alter
ALTBAU
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

Sollten Sie immer schon von Ihrem eigenen kleinen Café bzw. Gastronomiebetrieb geträumt haben, dann haben wir das RICHTIGE für Sie. Zum Verkauf gelangt ein kleines aber feines Kaffehaus, welches über Jahrzehnte im Familienverband geführt wurde. Führen Sie es einfach weiter ODER verwirklichen Sie Ihre eigenen Träume von einem kleinen Bistro, einem kleinen Italienischen Feinkostladen ... der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Nachstehend fassen wir für Sie die wichtigsten Daten zusammen: Grundfstücksfläche 889 m² Erbaut ca in den 30er Jahren Stets liebevoll gepflegt und erweitert Im Erdgeschoss (ca. 144 m²) befinden sich ca. 20 Sitzplätze im Schankraum, 25 Plätze in einem separaten Raum, eine Küche, Damen- und Herrentoilette sowie eine großzügige Terrasse (ca. 150 m²) mit 32 Sitzplätzen. Im Keller findet findet man auf ca. 91 m² genügend Stauraum. Im 1. und 2. Stock befindet sich eine äußerst großzügige Wohnung mit sämtlichen Nebenräumen mit ca. 171 m² Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, welches als Garage, als Lagerraum und Werkstatt genutzt wird.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie finden Sie in Annabichl, dem 9. Bezirk der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Sowohl der Stadtwerkebus als auch die ÖBB sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zum Friedhof Annabichl und dem Flughafen Klagenfurt am Wörthersee sind Stammgäste ausreichend vorhanden. Die Parkmöglichkeiten (zonenfrei) vor dem Café ermöglichen das stressfreie Genießen eines Cappuccinos, Latte Macciatos oder eines DABs (Dienstabschlussbier).

Ausstattung

Die Immobilie war fast seit Anbeginn im Familienbesitz und wurde stets liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Selbstverständlich sind Zeitanpassungsmassnahmen erforderlich, aber die vielseitigen Gestaltungsmöglichkleiten werden Sie überraschen. Ein barrierefreier Umbau war lt. Schreiben der WKO nicht erforderlich.

Wenn Sie Ihren Traum von einem eigenen Gastronomiebetrieb verwiklichen wollen und Sie die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kennen, dann sind Sie hier RICHTIG!

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen