gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Edel saniertes u. ablösefreies Geschäftslokal!

Ladenlokal in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 7464
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 496,00 m²
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 6.640,73 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
496 m²
Gesamtbelastung
6.640,73
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Grundstücksfront
35 m
Nebenkosten
520,73
Heizungsart
Etagenheizung
Kaution
33.000,00
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00 MM
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 1900

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,10
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Edel saniertes und ablösefreies Geschäftslokal!

Dieses vor kurzem fertig sanierte Geschäftslokal/Gassenlokal befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus an guter Adresse im 9. Bezirk.

Das gesamte Lokal besitzt eine straßenseitige Auslagen,- u. Fensterfront und beinhaltet 3 Hauptebenen, EG, OG, UG und ein weiteres UG2.

Die Umbauarbeiten enthalten:
- exklusiver Stil mit Stuckarbeiten
- indirekte und direkte Beleichtungen
- exklusive Leuchtkörper
- große Bodenfliesen
- durchgehende Auslagen
- Sicherheitsglas
- Alarmanlage
- 2 Eingänge
- 12 Kamerakanäle
- div. Audiokanäle
- Internetanschluss
- komplett neue Elektrik u. Stromanlage
- komplett neue Gasetagenheizung
- komplett neue Lüftungsanlage

Betriebskosten:
BK netto: € 433,94
BK bruto: € 520,73

Vertragsdetails:
- keine Ablöse
- Kündigungsverzicht für die ersten 3 Jahre
- befristet auf 20 Jahre mit Verlängerung
- 5 BMM Kaution

Öffentliche Anbindung:
U4 und S-Bahn 40
Straßenbahn 5, 33, D
Bus 40A

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Für nähere Auskünfte kontaktieren Sie Hrn. Kraut unter 0660/1256796 bzw. m.kraut@direktfinanzimmo.at.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Tel.: +43 1 81 007 33
Fax: +43 1 81 007 33 24
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Grundsätzlich sind Finanzierungen auch ohne Eigenmittel möglich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5100 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 433,94 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1106,79
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Gesamtbetrag 6640,73
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Heizwärmebedarf:157.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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