DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39, Eingang Annagasse 1 Tür 12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Elemér Szüts | Mail: szuets@decus.at | Mobil: +43 664 11 888 16

GESCHÄFTSLOKAL- KOMPLETT SANIERT

Einzelhandel in Ottakringer Straße, A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 40291
Standort
  • Ottakringer Straße
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 225,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaltmiete: 2.750,67 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
225 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
225 m²
Kaltmiete
2.750,67
Anzahl Zimmer
3
Abstand
90.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Barrierefrei
Ja
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Aufwendig restauriertes, schönes Geschäftslokal
unweit der Ottakringer Brauerei
in angenehmer Lage Branchenfrei - vielschichtig nutzbar

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, weiträumige, lichtdurchsflutete Lokal bietet 
vielfältige Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten für diverse Branchen.

Das 225m² große Geschäftlokal ist L-förmig angelegt,
es verfügt über einen abgetrennten, netten, mit Einbauküche ausgestatteten
Relax-Bereich, eine Toilette und einen, dzt separat von der Straße zugänglichen Büroraum. 
Dieser kann jederzeit mit wenig Aufwand mit dem Lokal verbunden werden.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.
Ein ca 210m2 großer Keller kann zusätzlich angemietet werden.
Kellermiete: brutto. € 220.

Der beigefügte Plan zeigt z.T. den Altbestand, vor der Umgestaltung.
Eine neue Planskizze folgt...

Miete:
Das Lokal wird als Untermiete befristet vergeben.

Gesamtmiete:  inkl. BK und USt € 3.300,-
Ablöse:   € 90.000 + 20% USt
Kaution:  € 10.000    Provision 3 BMM inkl 20% USt

Die Option auf eine Übernahme (Restablöse € 260.000+ USt) ist möglich.
In diesem Fall ist die Gesamtmiete um ca. 50% reduziert.

Lage:
Die Infrasrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung
durch die Straßenbahnlinien 44, 2 und 9
ist beim Johann Nepomuk Berger Platz optimal.

Information:
Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts 
unter +43 664 11 888 16 und unter szuets@decus.at 
gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien
Wir beleben Räume
 

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 
3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ottakringer Brauerei

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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