DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

UNBEFRISTETES GESCHÄFTSLOKAL - ORDINATION

Einzelhandel in A - 1160 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 34850
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 277,73 m²
Kaltmiete: 3.099,47 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

UNBEFRISTETES GESCHÄFTSLOKAL - ORDINATION

in A - 1160 Wien

Objekt und Lage:

Das Eckhaus befindet sich in markanter Lage in unmittelbarer Nähe zur Lorenz-Mandlgasse, Montleartstraße und dem Wilhelminenspital.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
277,73 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
277,73 m²
Mietpreis pro m2
9,00
Fläche von
277,73 m²
Nettomiete pro m2
9,00
Nettomiete pro m2 Bis
9,00
Teilbar ab
277,73
Kaltmiete
3.099,47
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,16
Nebenkosten pro m2 Bis
2,16
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,40
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Das Eckhaus befindet sich in markanter Lage in unmittelbarer Nähe zur Lorenz-Mandlgasse, Montleartstraße und dem Wilhelminenspital.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants, eine Bank, eine Apotheke, eine Trafik und eine Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft selbst zeichnet sich sowohl durch die Sichtbarkeit als auch durch die sehr gute Erreichbarkeit aus.

Das sanierungsbedürftige, ehemalige Gastronomielokal mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 280 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie

Ordination/Praxis Therapiezentrum Kindergarten (Parkanlagen, Spielplätze in der Umgebung) Drogerie Bäckerei Warenhandel uvm.

Eine Gastronomienutzung ist nicht gewünscht.

Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.

Im Keller steht eine Lagerfläche mit ca. 100 m² zur Verfügung (Mietpreis auf Anfrage).

 

Der Vermieter ist bereit, eine Investitionsleistung für die Adaptierung Ihrer Ansprüche zu erbringen.

 

Die Betriebskosten (inkl. Warmwasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Geheizt wird via Gasetage und nach tatsächlichem Verbrauch des Nutzers abgerechnet.

 

Monatlicher Hauptmietzins netto (derzeit):                                       EUR 2.499,57

Monatliche Betriebskosten inkl. Warmwasser netto (derzeit):          EUR    599,88

zuzüglich 20 % Umsatzsteuer  

 

Kaution (bei Vertragsabschluss zu hinterlegen):                               EUR 11.160,00

Vertragsgebührung (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen): 1 % des 3-fachen Jahreswertes

 

Provision (3 Bruttomonatsmieten)                                                      EUR 11.160,00

 

Mietvertragslaufzeit: unbefristet

Bezug: nach Vereinbarung

 

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,40kWh/m².

 

Stellplätze:

Öffentliche Garage Wilhelminenspital

 

Verkehrsanbindung:

In 1 Gehminute befindet sich die U3 Station Ottakring, Autobus Linie 48A Station Rankgasse, Straßenbahn Linie 10, 44 und 46 Station Rankgasse, S-Bahn S45 Station Ottakring

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

EG
1-2: 277,73 m² 9,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Warmwasser) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Wilhelminenspital

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen