Neubau-Geschäftsfläche im 10. Bezirk!

Immobilienbeschreibung

Im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Van-der-Nüll-Gasse ein Neubau mit einer verfügbaren Geschäftsfläche von maximal 825 m². Es gibt die Möglichkeit die Fläche zu unterteilen oder als Ganzes anzumieten. Für den entstehenden mehrgeschossigen Neubau ist überwiegend Wohnnutzung vorgesehen; im Erdgeschoss entstehen Geschäftsflächen die die Umgebung aufwerten sollen. Eine zweigeschossige Tiefgarage ist in der Van der Nüll Gasse geplant. Für Fahrräder sind ausreichend Stellplätze auf der Liegenschaft vorgesehen. Die Fertigstellung des Projekts ist im Q4/2022 geplant.

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen Quellenstraße und Inzersdorferstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen und neben Volks- und Mittelschule befinden sich ebenfalls die HTL Favoriten, sowie das FH Technikum Wien in der Umgebung. Trotz ruhiger urbaner Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, die U1 Station "Reumannplatz" liegt rund 750m entfernt und die Straßenbahnlinien 6,11,O sowie die Buslinien 7A, 65A und 66A sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt Wien ist gegeben.

Für die Teilung der Geschäftsflächen wurden 3 Varianten entwickelt:

Variante 1: Vier Geschäftslokale mit ca. 135m², 104m², 145m² und 269m² Variante 2: Zwei Geschäftslokale mit ca. 300m² und 497m² Variante 3: Ein Geschäftslokal mit ca. 825m²

Ausstattung:

Geschäftsfläche(n) zwischen 104m²-825m² Neue Ausstattung Zweigeschossige Tiefgarage auf der Liegenschaft Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz Straßenbahn: 6, 11, O Bus: 7A, 65A, 66A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

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