RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Martin Dreisiebner | Mail: martin.dreisiebner@riwog.at | Mobil: +43 699 / 11 69 64 17

Showroom! Ideale Verkaufs-/Präsentationfläche!

Einzelhandel in A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich


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12 Bilder
Referenz
  • 27318
Standort
  • A - 2201 Gerasdorf bei Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 1.214,00 m²
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Fernwärme
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1214 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Boden
Estrich
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kabel /Sat-TV
Ja
Maximalmietdauer
unbefristet
DV-Verkabelung
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Stellplatzart
Garage
Baujahr
2006
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
02.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Es handelt sich hierbei um einen modernen Gewerbepark im Norden von Wien mit einer direkten Anbindung an die S1, A5 & B7. Angeboten werden verschiedenste Flächen für Produktion, Werkstatt, Lagerung, Ausstellung und Verkauf. Zusätzlich können wir Ihnen am Gelände Büroflächen von 25 bis 450m² anbieten. Im Untergeschoss sind insgesamt 100 Garagenplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

 

Die gesamte Anlage ist auf dem neuesten technischen Stand inkl. eigener 1.000KW Trafostation und Funkmast. Jede Einheit verfügt über Strom (min. 40KW Zuleitung mit eigenem Verbrauchszähler), Telefon, Internet und Brandmeldeanlage (Staub- oder Wärmemelder; TUS). Zwischen 18:00 und 6:00 sorgt der Nachtdienst für Sicherheit und Ordnung.

 

Größen ab ca. 255m² mit Deckenhöhen (UKB) von 3,5m bis 6,3m und flexible Raumaufteilungen mit F90 Trennwänden möglich. In den Hallen befinden sich geflügelte Betonböden und die Rampen sind beheizt. Alle Einheiten verfügen über eine LKW-Zufahrt mit Sektionaltor und ausreichend Rangierflächen. Außerdem sind die Hallen mit Meisterkabine/Aufenthaltsraum ausgestattet. Der Innenausbau kann individuell nach Mieterwunsch stattfinden.

 

Es wurden ausreichend Lichtflächen (>10% der Bodenfläche) und Personalräume verbaut. Die Nasszellen sind mit Duschen, getrennten Toiletten und Fußbodenheizung versehen.

 

Alle Verträge werden unbefristet abgeschlossen.

 

An der Fassade können Sie Ihr Unternehmen mit einer großen Außenwerbung präsentieren. 

 

Die Halle bietet sich perfekt an, um Produkte zu platzieren, da es sich um durchgehende Flächen mit großen Fensterfront handelt. Auch Feinproduktion ist hier möglich.

 

Insgesamt stehen ca. 1.214m² auf zwei Ebenen, welche direkt im Objekt durch zwei Stiegen aufgeschlossen sind, zur Verfügung.

 

Derzeit sind bereits getrennte Toiletten vorhanden. Die Nasszellen sind erweiterbar.

 

Aussenwerbung und Glasfassade direkt zur Hauptstraße.

 

Hallenhöhe / Deckenbelastung

EG 3,3m / 2.500Kg/m²

OG 4m / 500Kg/m²

 

Hallentiefe 15m

 

Ein Sektionaltor mit 5,6x4,5m und zwei Glastüren machen die Zulieferung/den Zutritt möglich.

 

Heizung über Fernwärme mit Heizkörper, Deckenstrahlheizung oder Gebläse. Klimaanlage möglich.

 

Preise werden individuell nach Nutzerwunsch und Ausstattung berechnet. Bei erfolgreicher Vermittlung erlauben wir uns 3BMM + 20% MwSt. Provision in Rechnung zu stellen.

 

Sehr gerne können Sie uns Ihre Suchkriterien senden, dann lassen wir Ihnen ein individuelles Angebot zukommen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Objekte.

Lage - A - 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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