Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

TOP-GESCHÄFTSLOKAL in FREQUENTIERTER Lage - PROVISIONSFREI

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07066
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 255,35 m²
Baujahr
  • 2019/2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.191,88 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
255,35 m²
Gesamtbelastung
3.830,26
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.191,88
Mehrwertsteuer
638,38
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.830,26
Barrierefrei
Ja
Mietpreis pro m2
12,50
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.191,88
 
 
Miete (exkl MWSt)
3.191,88
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.191,88
MWSt Hauptmietzins
638,38
 
 
Maklerprovision
provisionsfrei für den Mieter
 
 
Baujahr
2019/2020
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

NEUE BÜRO- und GESCHÄFTSEINHEITEN in TOPLAGE, optimal gelegen nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfern - Q11 | LEBEN AM FLUSS.

DIE LAGE | DER STANDORT:
In unmittelbarer Umgebung zu Innenstadt, Bahnhof und Landesregierung ist ein modernes Büro- und Wohngebäude mit idealen Anbindungen entstanden. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit individuellen Verkehrsmitteln als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus-Haltestellen von 7 LUP-Stadtbuslinien.

DAS PROJEKT:
Im Q11 | LEBEN AM FLUSS stehen gut situierte Flächen für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal zur Wahl. Exklusiv nutzbare PKW-Stellplätze werden mit jeder Fläche zusätzlich zur Miete im zukünftigen Q2 | PARKHAUS AM FLUSS, angeboten. Kundenparkplätze stehen direkt beim Q11 zur Verfügung.

Für sämtliche Büro- und Geschäftsflächen gilt:
- Ausführung gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung, jeodch Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung
- Abgehängte Decken
- Raumhöhe: 2,80 m
- Möglichkeit der punktuellen Kühlung mittels Fancoils

DAS GESCHÄFT oder BÜRO top 10 | Bauteil C | EG
Diese Bürofläche befindet sich im Bauteil C an der Rennbahnstraße im Erdgeschoß.
Nutzfläche ca. 255,35 m²

Die Raumtiefen bieten individuelle Raumgestaltungsmöglichkeiten, die dementsprechend mehr Bürofläche pro Raum ermöglichen. Die Büroeinheit steht zum flexiblen und den Nutzerbedürfnissen angepassten Ausbau bereit.

MIETZINS:
Der monatliche Netto-Hauptmietzins für die ausgebaute Fläche beträgt € 12,50 / m², wertgesichert, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer. Es besteht je nach Ausbaugrad bzw -qualität Verhandlungsspielraum.
Für die Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung) gibt es derzeit noch keine genaue Kalkulation, sodass diese in der Gesamtmiete noch nicht enthalten sind.

MIETBEGINN und -DAUER:
Mietbeginn: nach Vereinbarung und je nach Ausbaugrad
Mietdauer: befristet mit Mindestdauer

NEBENKOSTEN:
Kaution: einmalig, 6 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
Erfolgshonorar: PROVISIONSFREI für den Mieter

Energieausweis:
HWB 11,8 kWh/m²/a (A+)
fGEE 0,81 (A+))

INTERESSE GEWECKT? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und erstellen Ihnen Ihr individuelles Angebot nach Ihrem Flächenbedarf.

Objektnummer: 7066
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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