Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

PREMIUMSTANDORT EUROPAPLATZ

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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3 Bilder
Referenz
  • 202/05839
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 539,00 m²
Baujahr
  • 2007
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 6.314,42 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
539 m²
Gesamtbelastung
6.314,42
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
8,00
Befeuerung
Fernwärme
Kaltmiete
5.174,40
Barrierefrei
Ja
Netto Kaltmiete
4.312,00
 
 
Heizkosten
151,20
 
 
Nebenkosten
988,82
 
 
Kaution
37.886,52
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Garage
220
 
 
Baujahr
2007
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

ZIEHEN SIE DIE BLICKE AUF SICH!

GESCHÄFTSLOKAL in hervorragender Frequenzlage mit bester Visibilität am Europaplatz. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines TOP-MODERNEN Geschäfts- und Bürohauses in markanter Lage. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr äußerst gut erreichbar.

Das Geschäftslokal hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 539 m² und ist erweiterbar auf ca. 890 m². Anlieferungsmöglichkeit besteht auch von der Rückseite des Gebäudes

Das Büro- und Geschäftshaus wurde entsprechend den geltenden Standards und heutigen Ansprüchen mit moderner Architektur und höchster technischer Ausstattung errichtet. Aufgrund der Bauweise und Konzeption ist größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung und Raumunterteilung gewährleistet.

Die VORTEILE auf einen Blick:

- Perfekter STANDORT in prominenter Lage
- Flexible RAUMPLANUNG möglich
- Kontrollierte Be- und Entlüftung und STÜTZKÜHLUNG möglich
- Einbau KLIMATISIERUNG möglich
- 220 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der dreigeschoßigen Tiefgarage

MIETZINSSTAFFELUNG:
Der Hauptmietzins ist bei entsprechender Bonität und Langfristigkeit des Mietverhältnisses verhandelbar.
Mietpreis Tiefgarage: € 65,-- netto wertgesichert pro Abstellplatz.

Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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