EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Horst Blasbichler | Mail: h.blasbichler@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-732

Modernes Geschäftslokal in Bestlage der Fußgängerzone von St. Pölten!

Einzelhandel in Kremser Gasse, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 39570
Standort
  • Kremser Gasse
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 105,00 m²
Kaltmiete: 4.375,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
148 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Lagerfläche
43 m²
Mietpreis pro m2
27,70
Verkaufsfläche
105 m²
Kaltmiete
4.375,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
467,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gültig bis
05.12.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermarktung gelangt eine hochwertig renovierte Geschäftsfläche mit einmaligen Schaufenstern in bester Zentrumslage in St. Pölten!

Die modern gestaltete Geschäftsfläche befindet sich direkt im Zentrum der Fußgängerzone von St Pölten. Die großzügig gestaltbare Verkaufsfläche ist von der Straßenfront aus begehbar und verfügt in etwa über 105m². Im hinteren Bereich des Lokals stehen ausreichend Lagerflächen (ca. 43m²) sowie eine belichtete Bürofläche zur Verfügung. Diese Lagerflächen sind über eine Treppe mit dem Zwischengeschoss und dem Kellergeschoss direkt verbunden.

Die Fläche ist mit einer Zwischendecke ausgestattet und wird derzeit als Verkaufsraum genutzt. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb wäre ebenfalls denkbar.
Eine etwaige Zusammenlegung mit der Nachbarfläche (ca. 135m²) wäre baulich grundsätzlich möglich.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Bei unserem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen.

 

Verfügbar ab April 2020!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <3.575m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <200m
Universität <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <75m
Post <150m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.850m
Flughafen <5.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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