EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christoph PAUL | Mail: c.paul@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-560

Moderne Geschäftsflächen in direkter Zentrumsnähe

Einzelhandel in Neugebäudeplatz, A - 3100 Sankt Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 25812
Standort
  • Neugebäudeplatz
  • A - 3100 Sankt Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 10.000,00 m²
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
10000 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangen knapp 10.000 m² Gewerbefläche direkt im Erdgeschoß, die auch in kleinere Einheiten unterteilt werden können.

Der Mietpreis liegt je nach Ausbauzustand zwischen € 7,00 - € 14,00/m² (zzgl. USt.). Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 1,50/m² (zzgl. USt.).

Das Mietobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt im Bereich Neugebäudeplatz (Wienerstraße), Eybnerstraße, Rennbahnstraße. Geplant ist, ähnlich wie bei einem Fachmarktzentrum, die Ansiedlung von mehreren unterschiedlichen Mietern an diesem zentrumsnah gelegenen und von der historischen Altstadt fußläufig gut erreichbaren Standort. Ein wesentlicher Vorteil dieses urbanen Standortes ist die Bereitstellung von modern und funktional geschnittenen Handels- bzw. Geschäftsflächen sowie eine günstige Anlieferungsmöglichkeit für LKWs in Kombination mit einer großen Zahl an PKW Stellplätzen für seine künftige Kunden.

Oberhalb der zu Vermarktung gelangenden Shopflächen befinden sich 3 Hochhäuser mit gut 214 Wohneinheiten. Darüber hinaus ist laut Auskunft des Vermieters auch die Errichtung weiterer Wohnungen (bis zu 440 neue Wohneinheiten) in unmittelbarer Nähe geplant.

Bei den angebotenen Handelsflächen handelt es sich zum Teil auch um einen früheren LÖWA Markt.

Derzeit stehen künftigen Besuchern ca. 70 KFZ-Stellplätze auf einer unmittelbar vor dem Objekt liegenden Parkfläche zur Verfügung, über die auch die Anlieferung für die Geschäftslokale erfolgt. Laderampe für LKW -Anlieferung ist ebenfalls bereits vorhanden. In einem nächsten Schritt ist auch geplant, den Parkplatz vor dem Objekt von  derzeit 70 um noch weitere 30 bis 50 Stellplätze zu erweitern. Darüber hinaus steht künftigen Kunden auch eine Tiefgarage mit bis zu  327 Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der Fläche erfolgt über Fernwärme.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn und Bus verkehren in unmittelbarer Nähe

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage - A - 3100 Sankt Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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