Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Kleines Geschäftslokal in Toplage in der Innenstadt

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

5 Bilder
Referenz
  • 202/06304
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 27,57 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.571,52 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
36,40 m²
Gesamtbelastung
1.571,52
Verkaufsfläche
27,57 m²
Mietpreis pro m2
34,34
Heizungsart
Zentralheizung
Kaltmiete
1.500,00
 
 
Netto Kaltmiete
1.250,00
 
 
Nebenkosten
71,52
 
 
Kaution
4.800,00
 
 
Maklerprovision
3BMM

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung


KURZBESCHREIBUNG: sehr guter Zustand; schöner Verkaufs- oder Schauraum; kleiner Nebenraum; WCŽs verfügbar; Archiv bzw. Mitarbeiterraum separat mietbar

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Lage direkt in der Kremser Gasse in der St. Pöltner Innenstadt

Raumaufteilung:
großer Verkaufs- oder Schauraum, Nebenraum

Beschreibung:
Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 36,40m², wobei der Verkaufsraum ca 27,57m² einnimmt. Dieser ist direkt aus der kremser Gasse zu erreichen. Über einen Durchgang erreicht man den Nebenraum, welcher über einen Wasseranschluss sowie etwas Stauraum verfügt. Die beiden WCs inklusive Waschraum über den 2. Eingang Richtung Gang erreichbar.
Zusätzlich kann ein weiterer Raum angemietet werden im Ausmaß von 15,59m². Neben zusätzlichem Stauraum steht auch eine kleine Teeküche zur Verfügung und bietet sich daher gut für einen Mitarbeiterraum sowie Archiv an. Die Kosten dafür belaufen sich auf EUR 273,40 monatlich inkl. Betriebs- und Heizkosten.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen monatlich EUR 37,14 inkl. USt.

Vertragskonditionen:
Vertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beträgt inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer EUR 1.571,52. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung des Mietvertrages: je nach vereinbarter Mietvertragsdauer.
Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 138,0 kWh/m²

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6304
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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