Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Geschäftslokal zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum!

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06033
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 176,93 m²
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.541,60 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
176,93 m²
Gesamtbelastung
1.849,92
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.541,60
Mehrwertsteuer
308,32
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.849,92
Barrierefrei
Ja
Mietpreis pro m2
5,93
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.541,60
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.050,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.050,00
MWSt Hauptmietzins
210,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
491,60
Betriebskosten MWSt
98,32
 
 
Kaution
5.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
5.549,76
 
 
Provision (exkl MWSt)
4.624,80
MWSt Provision
924,96
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,69
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum.

Raumaufteilung:
Gesamt-Nutzfläche insgesamt ca. 176,93 m², bestehend aus
>> ca. 134,90 m² Verkaufs- / Schauraum, Büro, Zwischenflur, WC mit Waschgelegenheit, kleine Teeküche und
>> ca. 42,03 m² Nebenraum Lager/Feinwerkstätte oder dgl. mit zweitem Zugang (für Anlieferung) und Belichtung.
Im Verkaufsraum wurden ein Behinderten-WC und ein Zwischenlager abgetrennt. Diese baulichen Änderungen lassen sich natürlich wieder rückbauen.

Parkplätze:
Tiefgarage im Gebäude mit insgesamt ca. 35 Kfz-Stellplätzen à EUR 45,00 p.M. zuzüglich Betriebskosten EUR 7,50 und 20 % USt.
Vor dem Geschäftslokal befindet sich eine Ladezone auf öffentlichem Gut.

Ausstattung:
>> Linoleum und Laminat, gebraucht.
>> Fensterbankkanäle für IT-Verkabelung
>> abgehängte Decke, Beleuchtungskörper

Verbrauchskosten:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Das Heizkostenakonto beträgt € 399,49 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) von 55,69 kWh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,43.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6033
(Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Seitenlage, straßenseitig, Zentrum, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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