Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

GESCHÄFTSLOKAL vis-a-vis MÜLLER Drogeriemarkt - sofort beziehbar

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 03237
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 190,00 m²
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.965,83 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
417,58 m²
Gesamtbelastung
5.298,86
Verkaufsfläche
190 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.415,83
Mehrwertsteuer
883,03
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.758,86
Befeuerung
Fernwärme
Mietpreis pro m2
6,94
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.965,83
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.900,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.900,00
MWSt Hauptmietzins
580,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
1.065,13
Betriebskosten MWSt
213,03
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
450,00
MWSt Heizkosten
90,00
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,70
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
15.896,99
 
 
Provision (exkl MWSt)
13.247,49
MWSt Provision
2.649,50
 
 
Baujahr
1960
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,80
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL in sehr frequentierter ZENTRUMSLAGE zwischen der Kremser Gasse und Einkaufszentrum Promenade NÄHE HAUPTBAHNHOF.

LAGE:

Die Brunngasse wurde im Jahr 2010 als Fußgeherzone neu gestaltet, womit eine Aufwertung der Straße einherging. Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich in sehr guter Lage in der Fussgängerzone von St. Pölten, Im unmittelbaren Umfeld befinden sich namhafte Handelsbetriebe wie Müller-Drogeriemarkt, Tchibo, Palmers, Humanic, Kleiderbauer, uvm., weiters das Einkaufszentrum Promenade mit Handels-, Büro- und Ordinationsbetrieben sowie einer mehrgeschoßigen Parkgarage. Der vor einigen Jahren neu gestaltete Hauptbahnhof (Westbahn) liegt nur 3 Gehminuten um die Ecke.

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Arbeitsstätten (Büros, Ordinationen, Behörden, Handelsgeschäfte), Schulen und Freizeiteinrichtungen (Landestheater, Bühne im Hof, Programmkino, Hallenbad) im fußläufigen Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten.

FLÄCHENANGEBOT:
Die unverbindliche GESAMTNUTZFLÄCHE beträgt ca. 418 m², bestehend aus:

- EG Verkaufsraum und WC ca. 192,08 m²
- EG Passage ca. 26,32 m²
- UG Verkaufsraum ca. 147,47 m²
- UG Lager und Personalraum ca. 51,71 m²

Der Verkaufsraum im Untergeschoß ist aufgrund des abgegrabenen Niveaus und einer durchgehenden Fensterfront vollwertig nutzbar. Die Verbindung erfolgt über eine knapp 2 m breite Treppe im hinteren Lokalbereich. Im angebotenen Mietzins ist für die Flächen im Untergeschoß keine Hauptmiete angesetzt, für die Flächen im Untergeschoß gelangen lediglich die anteiligen Nebenkosten zur Vorschreibung.

MIETBEDINGUNGEN:
Mietdauer: befristet oder unbefristet nach Vereinbarung, langfristiges Mietverhältnis bevorzugt
Hauptmietzins: Euro 2.900,00, wertgesichert, zuzüglich 20 % USt.
zuzüglich Betriebskosten, Heizung und 20 % Umsatzsteuer.
Allenfalls ist eine STAFFELMIETZINSVEREINBARUNG verhandelbar.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
Kaution: Euro 15.000,00 (Bankgarantie möglich)
Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von Vertragsdauer

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 21.05.2019
HWB: 126,8 kWh/m²a
fGEE: 1,73

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weitere Informationen oder stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.

Objektnummer: 3237
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Altstadt, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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