Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

GESCHÄFTSLOKAL mit LAGERFLÄCHE in TOPLAGE ST. PÖLTEN-SÜD

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07047
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 192,98 m²
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.017,45 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
192,98 m²
Gesamtbelastung
2.420,94
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.017,45
Mehrwertsteuer
403,49
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.420,94
 
 
Mietpreis pro m2
7,95
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.017,45
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.535,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.535,00
MWSt Hauptmietzins
307,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
482,45
Betriebskosten MWSt
96,49
 
 
Kaution
7.300,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
7.262,82
 
 
Provision (exkl MWSt)
6.052,35
MWSt Provision
1.210,47
 
 
Baujahr
1978

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,10
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL St. Pölten-Süd in hervorragender Lage mit hoher Handelsflächendichte und Kundenfrequenz.

GESCHÄFTSFLÄCHE - Größe und Raumaufteilung:
Die Gesamtgröße des Mietobjektes beträgt laut Plan ca. 192,98 m², bestehend aus
- ca. 127,91 m² Verkaufs-/Austellungs-/Bürofläche
- ca. 44,84 m² Garage/Lager, zufahrbar über den Innenhof
- 2 WC jeweils mit Waschraum
- 2 Archivräume

ZUSÄTZLICHER FLÄCHENBEDARF?
Je nach Verfügbarkeit können allenfalls zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoß oder im Kellergeschoß angeboten werden. Gerne informieren wir Sie bei Bedarf über die aktuellen Möglichkeiten.

PKW-STELLPLÄTZE vorhanden:
Unmittelbar vor dem Geschäftseingang befinden sich markierte Stellplätze, die pro Stellplatz um netto € 20,00 zzgl. 20 % USt. vermietet werden. Weitere Stellplätze befinden sich im Hof auf der Rückseite des Gebäudes.

MIETKONDITIONEN:
Mietbeginn: kurzfristig möglich
Mietdauer: unbefristet möglich, langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Hauptmietzins: Euro 1.535,00, wertgesichert
zuzüglich Betriebskosten in Höhe von ca. netto Euro 2,50 p.m. und 20 % Umsatzsteuer. In diesem Betriebskostenaconto sind die Heizkosten für die Gas-Zentralheizung inkludiert.

NEBENKOSTEN bei Anmietung:
a) Kaution: Euro 7.300,00
b) Vergebührung: an das Finanzamt abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 11.07.2013
HWB ref. 99,1 kWh/m²/a
fGEE 3,58

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 7047
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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