Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

GESCHÄFTSLOKAL mit LAGER / WERKSTATT im Gewerbegebiet - direkt an der S33

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 07090
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 388,35 m²
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.660,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
388,35 m²
Gesamtbelastung
4.392,00
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.660,00
Mehrwertsteuer
732,00
Befeuerung
Gas
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.392,00
 
 
Mietpreis pro m2
8,86
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.660,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
3.440,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.440,00
MWSt Hauptmietzins
688,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
220,00
Betriebskosten MWSt
44,00
 
 
Kaution
13.176,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
13.176,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
10.980,00
MWSt Provision
2.196,00
 
 
Baujahr
2005

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine TOP-GESCHÄFTSFLÄCHE mit LAGER im Gesamtausmaß von ca. 388 m².

FLÄCHEN- und RAUMANGEBOT
>> SHOPFLÄCHE ca. 153 m² zuzüglich Büroraum, Küche und 2 WC
>> LAGER und WERKSTATT anschließend mit ca. 204 m² mit Einfahrstor 3 m x 3 m
>> Raumhöhe ca. 4,10 m
>> großer Parkplatz, ausreichend Stellplätze vorhanden

AUSSTATTUNG
>> Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
>> Klimaanlage im Shop
>> Alarmanlage
>> Öl-Abscheider vorhanden

LAGEVORTEILE
>> hervorragende direkte Verkehrsanbindung an das hochrangige Verkehrsnetz
>> gewerbliches Umfeld ohne Wohnanrainer
>> öffentliche Bus-Haltestellen im Nahbereich

MIETZINS
>> Netto-Mietzins Euro 8,86 / m² zuzüglich Betriebs- und Energiekosten, exklusive USt.
>> Wasser, Kanal, Grundsteuer Euro 650,00 / Quartal
>> Energiekosten (Strom, Gas) direkte Abrechnung mit Energieversorgungsunternehmen
>> Müll und Schneeräumung sind direkt zu bestellen

NEBENKOSTEN:
>> Kaution: einmalig, 3 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung: einmalig, je nach Vertragslaufzeit ab 3 % des Jahresgesamtmietzinses
>> Vertragslaufzeit: unbefristet, Kündigungsverzicht des Mieters für ein paar Jahre wird erwartet
>> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 16.07.2020 - Gebäudezone EG Verkaufstätte
Heizwärmebedarf 97,9 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 fGEE
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung, um Ihnen die Flexibilität und Vorzüge dieser Geschäftsfläche zu präsentieren.

Objektnummer: 7090
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen