Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Geschäftslokal Mariazeller Straße

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05315
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 280,00 m²
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 2.660,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
280 m²
Gesamtbelastung
3.192,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.660,00
Mehrwertsteuer
532,00
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.192,00
 
 
Mietpreis pro m2
8,00
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.660,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
2.240,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.240,00
MWSt Hauptmietzins
448,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
420,00
Betriebskosten MWSt
84,00
 
 
Kaution
9.576,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
9.576,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
7.980,00
MWSt Provision
1.596,00
 
 
Baujahr
1975
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
121,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL in Top-Frequenzlage an der Mariazeller Straße mit Auslage im Gesamtausmaß von ca. 280 m² im Erdgeschoß + kleiner ruhiger Innenhof für Pausenzeiten.

Zusätzlich können im Kellergeschoß Lagerflächen (bis ca. 266 m²) angemietet werden.

Parkplätze gibt es auf Eigengrund ebenerdig bzw. können 9 Abstellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Geschäftslokal ist mit Fliesenboden und einer abgehängten Decke ausgestattet und besteht aus dem großen Verkaufsraum, WC mit Waschraum und Putzraum. Das Geschäftslokal kann im rückwärtigen Teil auch für Bürozwecke genutzt werden, da hier auch 3 Fenster zur Belichtung vorhanden sind.

Die Lage kann als sehr gut und äußerst frequentiert bezeichnet werden, zumal auf dem danebengelegenen Josefsplatz ein Wochenmarkt abgehalten wird.

Der Preis für die Geschäftsflächen beträgt € 8,00/ m² Verhandlungsbasis und für die Kellerflächen € 4,--/m², jeweils wertgesichert und zuzüglich Betriebs-, Heizkosten und der gesetzlichen USt.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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