Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Geschäftslokal in frequentierter Zentrumslage

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/04733
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Verkaufsfläche
  • 620,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 8.632,18 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
946,51 m²
Gesamtbelastung
8.632,18
Verkaufsfläche
620 m²
Mietpreis pro m2
5,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
5.679,06
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
4.732,55
 
 
Nebenkosten
2.953,12
 
 
Kaution
25.896,54
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Modernes GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum (Pagro, Friseur, Generali Versicherung) und in den 3 Obergeschoße befinden sich Büros (Mieter: Vermessungsbüro, BfI-Schulungsinstitut, Generali Versicherung, Fitnesszentrum, Humanplasma). Aufgrund der guten Vermietungsituation und die Lage am südlichen Innenstadtrand sowie zwei großen Schulen in der Nähe (BORG und Dr. Theodor Körner - Hauptschule) ist eine sehr gute Grundfrequenz vorhanden.

St. Pölten ist die Landeshauptstadt und mit 51.688 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2010) die größte Stadt des Bundeslandes Niederösterreich. Als Landeshauptstadt ist St. Pölten Sitz zahlreicher öffentlich-rechtlicher Verwaltungseinrichtungen und ist weiters ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Schulstadt.

Vom Eigentümer ist ein architektonischer Relaunch beabsichtigt, sodass den heutigen Anforderungen und dem Kundenbedürfnis mit einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild Rechnung getragen wird.

Das Bestandobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 946 m² und befindet sich in gutem Zustand.

Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.

Die Erschließung der Geschoße erfolgt mit Aufzugsanlagen, die vom Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß führen.

Das gegenständliche Bestandobjekt besteht aus:

Verkaufsraum, Nebenräumen wie Anlieferung mit Rampe, Personalraum, WC mit Waschraum, Lager).

Ausstattung: Fliesenbelag, Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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