Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

GESCHÄFTSFLÄCHE Porschestraße - St. Pölten-Süd

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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4 Bilder
Referenz
  • 202/05875
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 165,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.683,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
165 m²
Gesamtbelastung
1.683,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
7,50
Befeuerung
Fernwärme
Kaltmiete
1.485,00
 
 
Netto Kaltmiete
1.237,50
 
 
Nebenkosten
198,00
 
 
Kaution
5.049,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
115,11
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTSLOKAL im Gewerbe- und Handelsgebiet St.Pölten-Süd im Bereich Porschestraße/Mariazeller Straße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich KIKA, MERKUR, MEDIA MARKT, INTERSPORT, BIPA, VÖGELE, JELLO, HORNBACH-Baumarkt und weitere Groß- und Einzelhandelsmärkte.

Das Geschäftslokal befindet sich in einem Fachmarktgebäude mit folgendem Nutzermix: Schuhe, Textil-Funktionskleidung, Gastronomie. Das Gebäude wurde 2008 modernisiert und mit einer zeitgemäßen vorgehängten Glasfassade den heutigen Ansprüchen angepasst.

Das unverbindliche Ausmaß von 165,56 m² gliedert sich in folgendes Raumprogramm:

Verkaufs-/Präsentationsfläche, 2 WC, 2 Duschen, Garderobe

Widmung: Bauland-Betriebsgebiet; die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer Zentrumszone laut NÖ Raumordnung.

Parkplätze: auf Eigengrund und öffentlichem Gut (Straße) verfügbar.

Mietkonditionen:
Hauptmietzins € 7,50, wertgesichert, zuzüglich € 1,00 / m² Betriebskosten sowie zuzüglich 20 % USt vom Gesamtmietzins.
Heizung: Die Beheizung des Geschäftslokales erfolgt mit einer Haus-Zentralheizung (Fernwärme).
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder Bankgarantie.
Mietbeginn: kurzfristig nach Vereinbarung mit dem dzt. Mieter
Mietdauer: auf unbestimmte Zeit mit Kündigungsverzicht des Mieters nach Vereinbarung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5875 (Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit).

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies erleichtert es uns, für Sie das passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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