Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

FACHMARKT-EINZELHANDEL-GROSSHANDELOBJEKT 1.000 bis 2.500 m²

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06776
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 978,00 m²
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 5.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
978 m²
Gesamtbelastung
7.080,00
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
5.900,00
Mehrwertsteuer
1.180,00
Befeuerung
Gas
Mietpreis pro m2
6,03
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
5.900,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
5.900,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
5.900,00
MWSt Hauptmietzins
1.180,00
 
 
Kaution
30.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
21.240,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
17.700,00
MWSt Provision
3.540,00
 
 
Freiplatz
30
 
 
Baujahr
1993

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

BETRIEBSGEBÄUDE in sehr gut frequentierter und leicht erreichbarer Lage, ca. 1 Kilometer von der Autobahnabfahrt St. Pölten-Süd, direkt an einer Bundesstraße, multifunktional nutzbar für HANDEL, AUSSTELLUNGS, ARCHIVIERUNG, FREIZEIT und FITNESS, GEWERBE.

GEBÄUDE - Flächenangebot:
Das Gebäude wurde ca. 1993 für Großhandelszwecke errichtet und bis 2017 durchgehend genutzt.

Die Flächenaufteilung setzt sich derzeit wie folgt zusammen.

Erdgeschoß:
Hallenfläche 801,42 m²
Bürofläche 114,77 m²
Wohnung 61,95 m²
EG gesamt ca. 978,14 m²

Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung von zusätzlichen Flächen im Keller- und 1. Obergeschoß wie folgt:

Obergeschoß:
Hallenfläche 1.005,69 m²

Kellergeschoß: 478,55 m²

Auf 3 Geschoßen stehen somit insgesamt ca. 2.462 m² zur Verfügung. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und -gesetzt. Der Zustand ist unter Berücksichtigung der zeit- und nutzungsbedingten Abnützungen gut.

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt 3.339 m², wovon ca. 1.085 m² mit dem Gebäude bebaut sind. Die Freifläche ist großteils für Kfz-Stellplätze und Verkehrsfläche zur Anlieferungszwecken asphaltiert. Geringfügige Flächen in den Randbereichen sind begrünt.

Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit Detailangaben zu Lage, Flächenwidmung, Flächenausmaße, Plänen usw. unverbindlich auf Anfrage.

Energiekennzahl: Energieausweis vom 24.04.2017
HWB 60,00 kWh/m²/a
fGEE 0,86

Objektnummer: 6766
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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