IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/88 39 72 88

Erstbezug Geschäftsfläche direkt am Bahnhofsplatz zu mieten

Ladenlokal in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • 326/00643
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 248,54 m²
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 4.239,61 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
248,54 m²
Gesamtbelastung
4.239,61
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
12,00
Befeuerung
Gas
Kaltmiete
3.578,98
Barrierefrei
Ja
Netto Kaltmiete
2.982,48
 
 
Heizkosten
196,85
 
 
Nebenkosten
463,79
 
 
Kaution
15.400,00
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Baujahr
2012
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Lagebeschreibung:
Das Objekt Bahnhofplatz Nr. 14 liegt in bester Frequenzlage. Das markante Gebäude besticht durch seine unübersehbare Präsenz im teils historischen Straßenensemble und eignet sich perfekt als erster Standort für nationale wie internationale Marken.

Daten der Einheiten / Flächen: ca. 248,54 m²

Monatsnettomiete Erdgeschoss: € 12,-- / m² zzgl. BK, zzgl. HK, zzgl. USt.

Das Geschäftslokal gliedert sich in eine Verkaufsfläche mit Kunden und Personal Toiletten, Sozial- und Büroräume. Barriere Freiheit. Warenanlieferung direkt über das Geschäft oder über den Lieferanteneingang möglich. Optional sind Lagerflächen von ca. 130 m² im Keller verfügbar. Erreichbar über den Lift (Europoolpalette).

Ausstattung: hochwertiger Erstbezug, Portalseite ca. 14 Laufmeter, Haupt- und Lieferanteneingang, Lift, Klima & Lüftung im Geschäft.

Aufzug: Ja

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder abstrakte Bankgarantie.

Parksituation & Anbindung: Durch die prominente Lage ist das Geschäftslokal einerseits ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkgaragen und Parkplätze in fußläufiger Lage ( neues Parkhaus gegenüber) zur Verfügung.

Honorarfee & Nebenkosten: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich des § 15 MaklerG als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, die Regelmäßigkeit besteht in der ständig wiederkehrenden Beauftragung von Vermietung, Verkauf und Verwaltung. Courtagepassus: Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt 3 Monatsmieten. Ein dem Mieter vom Vermieter vertraglich eingeräumtes Options-/Vormietrecht auf zusätzliche Mietflächen wird unabhängig von der Flächengröße und dem Zeitpunkt der Anmietung mit einer weiteren Courtage in Höhe von 1,19 Monatsmieten berechnet. Berechnungsgrundlage ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Die vorgenannten Courtagesätze verstehen sich jeweils zuzüglich gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an die IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.




Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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